福州房管局解讀新五條 公積金貸款額度可適時(shí)提高

“3·30”新政、“閩七條”、福州公積金新政……今年來，房地產(chǎn)調(diào)控新政密集出臺(tái)，從中央到地方都和樓市較上了勁。近日，福州出臺(tái)“新五條”，被看做是“閩七條”的正式落地。

那么，“新五條”到底給了出哪些信息？今日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)福州“新五條”樓市新政作出了解讀。

購(gòu)房認(rèn)定主體從家庭改為個(gè)人

“新五條”除了全面落實(shí)“閩七條”外，還放寬了首套房和首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

新政策把首套房和首改房（含一手房和二手房）的認(rèn)定主體，從過去的以購(gòu)房家庭（含購(gòu)房人、配偶及未成年人子女）作為認(rèn)定主體改為購(gòu)房個(gè)人。以前一個(gè)家庭中只要有一人有房，其它家庭成員再買房就被認(rèn)定為二套房，現(xiàn)在如果夫妻雙方有一方有房，另一方購(gòu)房仍然認(rèn)定為首套房。

新政還明確界定別墅是以規(guī)劃用途審批為準(zhǔn)，不含形同別墅的低密度住宅；認(rèn)定地點(diǎn)只在購(gòu)房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)，不查詢其他地方的房屋信息，認(rèn)定時(shí)間是以申請(qǐng)查詢時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)，不看歷史購(gòu)房信息。

另外，住房套數(shù)認(rèn)定只認(rèn)定其通過市場(chǎng)交易方式取得的住房，不含其擁有的經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。

據(jù)介紹，上述放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目的是使更多的購(gòu)房人符合首套房、首改房的條件，以降低住房按揭貸款的首付比例和貸款利率，減輕購(gòu)房壓力，促進(jìn)商品房和二手房消費(fèi)。

可適時(shí)提高公積金貸款額度

“新五條”加大了住房公積金支持購(gòu)房的力度。其中提到住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)資金運(yùn)行情況，適時(shí)提高住房公積金貸款最高額度。

據(jù)介紹，該項(xiàng)內(nèi)容為下一步提高住房公積金貸款最高額度做準(zhǔn)備。目前福州市單一申請(qǐng)住房公積金的最高額度為45萬元，以家庭申請(qǐng)的為60萬元，北京市是120萬元。由于當(dāng)前福州市住房公積金可供貸款有限，一時(shí)難以提高，但今后可適時(shí)提高。

“新五條”還明確了第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例降低為30%，“閩七條”沒有提出具體比例，而目前第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例為60%。

針對(duì)當(dāng)前住房公積金貸款規(guī)模不足的問題，新政中還提出了財(cái)政提供一年內(nèi)無利息借款，并支持住房公積金管理機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行借款融資。

同時(shí)，“新五條”還對(duì)開發(fā)商提出了要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

鼓勵(lì)征收貨幣化安置

今年來，福州大量舊屋改造項(xiàng)目上馬，使得“拆遷戶”成為購(gòu)房大軍中一個(gè)特殊的群體?！靶挛鍡l”提出被征收人用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買商品房的獎(jiǎng)勵(lì)政策，這是“閩七條”沒有的。

“新五條”中提出：對(duì)2015年4月1日后發(fā)放國(guó)有土地房屋征收決定（或集體土地房屋補(bǔ)償方案）的項(xiàng)目，被征收人在簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書3個(gè)月內(nèi)用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買五城區(qū)一手房的，按被征收房屋區(qū)位評(píng)估價(jià)補(bǔ)償款的10%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；3個(gè)月后每推遲1個(gè)月購(gòu)房的，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)依次遞減1%；簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書1年后購(gòu)房的，不再給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人憑《商品房買賣合同》、《房屋預(yù)告登記證明》及全額購(gòu)房發(fā)票向原征收實(shí)施單位的單位領(lǐng)取購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)款，所需費(fèi)用列入征遷成本；購(gòu)房發(fā)票金額高于被征收房屋區(qū)位評(píng)估價(jià)補(bǔ)償款的，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)款按區(qū)位評(píng)估價(jià)補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行計(jì)取，購(gòu)房發(fā)票金額少于被征收房屋區(qū)位評(píng)估價(jià)補(bǔ)償款的，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)款按購(gòu)房發(fā)票金額為基數(shù)進(jìn)行計(jì)取；購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同記載的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

五城區(qū)被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買商品房后，自《房屋征收貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂之日起3年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。