8月份房價(jià)總體穩(wěn)中趨降 分化明顯四線城市領(lǐng)漲全國

9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅均繼續(xù)回落，70個(gè)大中城市中一線城市房價(jià)環(huán)比下降0.3%，二三線城市漲幅回落。

業(yè)內(nèi)人士表示，從8月份的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，盡管市場分化仍在繼續(xù)，但一線城市房價(jià)環(huán)比已率先下降或持平，在持續(xù)調(diào)控壓力下，未來隨著市場震蕩式降溫，二三線城市的房價(jià)跟進(jìn)下降或滯漲將是大概率事件。

房價(jià)總體穩(wěn)中有降

每年的7月和8月是樓市淡季，今年又逢嚴(yán)厲的調(diào)控政策，因此，8月份數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市中，一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落，房價(jià)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的格局。

具體而言，從15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格來看，15個(gè)城市中有3個(gè)城市房價(jià)環(huán)比持平，其余城市均呈現(xiàn)不同程度下跌。4個(gè)一線城市中，北京、上海環(huán)比持平，廣州環(huán)比下跌0.7%，深圳環(huán)比下跌0.4%。二線城市中，成都下跌最明顯，環(huán)比跌0.4%。總體來看，熱點(diǎn)城市環(huán)比跌幅在0.1%至0.3%之間。

70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有18個(gè)，比上月增加9個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市有11個(gè)，和前期持平。8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

城市分化依然明顯

在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，城市分化特征明顯需要加以特別注意，尤其是熱點(diǎn)城市在房地產(chǎn)調(diào)控措施下房價(jià)出現(xiàn)下跌或持平，相比之下三四線城市樓市降溫不十分明顯，甚至有些城市仍有熱銷現(xiàn)象。

從8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來看，桂林、呼和浩特這種平時(shí)關(guān)注度不高，甚至以前是去庫存壓力比較大的城市，新建商品住宅指數(shù)竟然都環(huán)比上漲超過1%，出現(xiàn)了四線城市領(lǐng)漲全國其他城市的現(xiàn)象。

盧文曦分析，究其原因在于資金受到擠壓后，不斷在新的地方尋找機(jī)會(huì)。加之近期三四線城市土地市場延續(xù)較高熱情，土地價(jià)格走高后強(qiáng)化市場對(duì)未來看好的預(yù)期，樓市出現(xiàn)熱銷。

“個(gè)別偏熱的城市可能會(huì)有定點(diǎn)的‘潑冷水’政策出來，但大體上一線城市和核心二線等多個(gè)城市集中出臺(tái)新的調(diào)控政策或者升級(jí)調(diào)控政策的概率相對(duì)較小，畢竟市場接下來仍然會(huì)震蕩式持續(xù)降溫?！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭表示，從8月的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，跌的城市數(shù)量在快速增加。7月份新建商品住宅環(huán)比下跌或持平的城市為14個(gè)，8月份該數(shù)據(jù)上升到24個(gè)。房價(jià)的環(huán)比漲幅也在快速收窄，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，全國70個(gè)大中城市6月平均房價(jià)環(huán)比漲幅為0.7%，7月份是0.5%，8月份是0.2%，已快速逼近零，預(yù)計(jì)11月、12月全國70個(gè)大中城市平均房價(jià)可能會(huì)下拐。

楊紅旭表示，此次一線城市平均房價(jià)率先下降，是4個(gè)一線城市房價(jià)總體環(huán)比上漲了29個(gè)月后首次下跌，二三線城市還在漲，但漲幅在收窄?？梢灶A(yù)見，隨著一線城市首次領(lǐng)跌全國，二線城市在跟進(jìn)，三線城市也會(huì)跟進(jìn)下降或慢慢趨于滯漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。