包括廣州在內(nèi)的多個城市已推出鼓勵“租購?fù)瑱?quán)”的文件,國家今年以來也著力扶持房屋租賃市場的發(fā)展,不少開發(fā)商已進入長租市場,各地也陸續(xù)拍賣全自持的土地?!白赓?fù)瑱?quán)”之下,租客的學位該如何獲得?長期租用房屋的人士是否也可以實現(xiàn)融資呢?
房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源近日向記者提出一個新穎的觀點――房屋使用權(quán)登記。他認為,凡是租賃房屋,應(yīng)參照抵押登記一樣在不動產(chǎn)證上作此備注,使用權(quán)登記后的不動產(chǎn)證復(fù)印件加查冊表,可以作為房屋使用者子女入讀學校的證明。此外,如果日后國家對長租房屋開放融資可能性,那么使用權(quán)登記也可以作為一個抵押的根據(jù)。
為何要做使用權(quán)登記呢?鄭大源分析道,這個可以類比簽署貸款合同,但銀行依然需要進行抵押登記,以此來彰顯銀行的債權(quán)。目前,對于租賃的房屋,國家要求出租方和租賃方需進行租賃備案,但通常只能作為房屋出現(xiàn)刑事案等不幸事件時的
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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