具體方向是,房地產(chǎn)行業(yè)將以滿足新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn)、以建立購租并舉的住房制度為主要方向、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障。”上述負(fù)責(zé)人表示。上海住房租賃新政指出,上海市將通過依法保護(hù)承租人穩(wěn)定居住權(quán)、落實(shí)稅收優(yōu)惠、提高住房公積金使用效率、完善引進(jìn)人才租房補(bǔ)貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施,著力構(gòu)建超大城市租賃宜居生活。此外,通過新增用地建設(shè)、商辦房屋按規(guī)定改建、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、穩(wěn)妥有序開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)等多種途徑,增加租賃住房供應(yīng),改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),為實(shí)現(xiàn)租有所居的目標(biāo)提供實(shí)物保障。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,新政指出存量商辦物業(yè)可以改造為租賃用房的導(dǎo)向,一方面將提升租賃住房供應(yīng)水平,另一方面,對(duì)于一些高庫存或者有爭(zhēng)議的商辦物業(yè)來說,也是庫存去化、改變經(jīng)營模式的指引。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,如果說托底蓋帽抑制投資,為一二線熱點(diǎn)城市樓市降溫是2017年上半年樓市調(diào)控政策的主要特征,那么2017年下半年樓市主要方向是建立完善的住房租賃體系。張大偉說,到目前為止全國已經(jīng)有超過8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了租賃新政。從政策內(nèi)容看,主要是增加供應(yīng),減少選擇租賃居住的阻力。
主要手段有兩種。”張大偉表示,租賃政策一類是直接影響房源供應(yīng),比如,供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地,包括北京、上海等城市比較積極。另外一類是針對(duì)租購?fù)瑱?quán)的政策,增加租房者獲得的權(quán)益。張大偉認(rèn)為,發(fā)展住房租賃市場(chǎng),建立租購并舉的住房制度,不僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一,能夠鼓勵(lì)租賃消費(fèi),穩(wěn)定租賃關(guān)系,賦予租房者更多的權(quán)利,更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,減少非理性購房需求。主攻 一線城市成租賃主戰(zhàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn),除了租賃試點(diǎn)外,外來人口眾多、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),未來五年,北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。具體來看,今后五年北京將建設(shè)150萬套住房,其中租賃住房將達(dá)50萬套。上海方面提出,
十三五”期間,上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%,推出租賃住房共計(jì)70萬套。廣州方面,未來五年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地,預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬套。深圳方面,
十三五”期間,深圳將建設(shè)40萬套人才住房,超過特區(qū)成立近40年來的總和,其中70%為租賃住房。此外,不僅要求企業(yè)建設(shè)過程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房,并將收儲(chǔ)100萬套城中村房統(tǒng)一租賃。除人才住房和保障性住房外,還將通過新建、改建、收購、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲(chǔ)不低于10萬套房源,開展住房租賃業(yè)務(wù)。上一頁12下一頁
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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