聚焦天津自貿(mào)區(qū)：三大區(qū)域樓市蓄勢升溫

隨著自貿(mào)區(qū)掛牌儀式的結(jié)束，天津自貿(mào)區(qū)的發(fā)展速度將會(huì)上升到一個(gè)更高的維度。金融、教育、醫(yī)療等高端產(chǎn)業(yè)繼續(xù)飛速發(fā)展，而憑借自貿(mào)區(qū)掛牌利好消息，不少樓盤也已經(jīng)整裝待發(fā)。

東疆港片區(qū)

板塊價(jià)值引投資熱潮

東疆保稅港區(qū)成立于2008年，面積10平方公里，集保稅區(qū)、出口加工區(qū)、保稅物流園區(qū)功能于一體，在擁有開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域的全部政策的同時(shí)，充分享受國家批準(zhǔn)的涉及稅收、口岸監(jiān)管、外匯管理等方面的眾多優(yōu)惠政策。與板塊內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)、休閑旅游地產(chǎn)的發(fā)展相比，東疆港價(jià)值洼地的住宅市場成為不少開發(fā)商競相爭奪的領(lǐng)地，吸引了中交、萬科、貽城等知名開發(fā)商進(jìn)駐，為東疆港迎來了房地產(chǎn)市場發(fā)展的新機(jī)遇。

東疆港目前地產(chǎn)項(xiàng)目囊括洋房、別墅、高層、小型LOFT辦公等多種產(chǎn)品類型。幾家地產(chǎn)開發(fā)商特色鮮明，都是實(shí)力房企或者“國字號(hào)”打造。中交上東灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)曾表示，東疆港板塊已實(shí)施很多對入駐企業(yè)的優(yōu)惠政策，包括稅收扶持等方面，在全國來講都是投資環(huán)境的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。而目前在東疆板塊內(nèi)5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，除了一個(gè)項(xiàng)目是以別墅為主外，其余項(xiàng)目都是以高層為主，因此中交上東灣推出了獨(dú)一無二的洋房產(chǎn)品。

與濱海新區(qū)其他板塊的發(fā)展不同，東疆港整體優(yōu)勢在于保稅區(qū)輻射下的區(qū)位政策優(yōu)勢及港口海景資源。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)將區(qū)域與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京津冀經(jīng)濟(jì)圈緊密相連，加之保稅區(qū)良好的招商引資政策，吸引眾多內(nèi)外資企業(yè)云集于此。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、優(yōu)厚的政策扶植及良好的港口開發(fā)開放環(huán)境，使板塊輻射范圍內(nèi)潛藏巨大的消費(fèi)市場，更為地產(chǎn)項(xiàng)目的飛速發(fā)展創(chuàng)造可能。業(yè)內(nèi)人士稱，自貿(mào)區(qū)對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，像是一塊蛋糕，“自貿(mào)區(qū)概念”將會(huì)吸引大量投資客，促進(jìn)板塊市場升值；同時(shí)自貿(mào)區(qū)拓展了開發(fā)商的海外融資渠道，有效降低企業(yè)融資成本，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，未來東疆港區(qū)將被打造成為濱海新區(qū)乃至天津市特色突出的新興休閑娛樂及高端商業(yè)區(qū)。

天津機(jī)場片區(qū)

低密宜居值得關(guān)注

天津機(jī)場片區(qū)共43.1平方公里，范圍東至薊汕高速，南至津?yàn)I快速路、民族路、津北公路，西至外環(huán)綠化帶東側(cè)，北至津漢快速路、東四道、楊北公路。

天津自由貿(mào)易區(qū)天津機(jī)場片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展航空航天、裝備制造、新一代信息技術(shù)等高端制造業(yè)和研發(fā)設(shè)計(jì)、航空物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。目前來看，天津機(jī)場片區(qū)是天津先進(jìn)制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化的重要集聚區(qū)。區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)12000余家；世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目160余個(gè)；航空物流區(qū)占地面積7.5平方公里；形成了民用航空、裝備制造、電子信息、生物醫(yī)藥、快速消費(fèi)品和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。

長遠(yuǎn)來看，天津機(jī)場片區(qū)自貿(mào)區(qū)對空港經(jīng)濟(jì)區(qū)和華明示范鎮(zhèn)兩個(gè)區(qū)域樓市影響深遠(yuǎn)。兩個(gè)片區(qū)可共享自貿(mào)區(qū)豐富的生活與商業(yè)配套，周邊的SM濱海第一城、奧特萊斯等五大商業(yè)中心的建立，為繁華生活添磚加瓦。華明區(qū)域內(nèi)的熱銷樓盤如恒大名都、金泰麗灣等，以低密洋房和高層為主打產(chǎn)品，舒適度以及綠化率都遠(yuǎn)超某些市區(qū)項(xiàng)目。而空港經(jīng)濟(jì)區(qū)近幾年來發(fā)展迅猛，累計(jì)入駐企業(yè)1000多家，聚集了眾多一線房企，社區(qū)品質(zhì)頗有保障。配套設(shè)施完備，多所知名小學(xué)分校、國際型醫(yī)院、購物中心等均已建立，出門即可享受便利生活。

中心商務(wù)片區(qū)

商業(yè)地產(chǎn)引發(fā)置業(yè)潛力

中心商務(wù)片區(qū)是天津自貿(mào)區(qū)的重要組部分，規(guī)劃面積46.8平方公里（含天津港保稅區(qū)海港部分和保稅物流園區(qū)4平方公里），濱海新區(qū)中心商務(wù)片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以金融創(chuàng)新為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。位于京津?yàn)I發(fā)展軸和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的交匯節(jié)點(diǎn)。

早在去年中心商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度提速，如坐上一艘快艇般飛速發(fā)展。樓宇建設(shè)方面，響螺灣商務(wù)區(qū)39個(gè)項(xiàng)目、48棟樓宇中，累計(jì)竣工21棟。于家堡14個(gè)項(xiàng)目、15棟樓宇中，2棟樓宇具備入駐條件。京津城際高鐵站完成站房建設(shè)，內(nèi)部裝修基本完成。海河隧道試通車。新金融大道、永太路等多條道路加快建設(shè)。同時(shí)，公建配套項(xiàng)目也加快跟進(jìn)，天津師大附小建成投用，天津師大附屬學(xué)校、耀華濱海學(xué)校完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和選址，國際醫(yī)院確定運(yùn)營主體；響螺灣生活配套中心啟動(dòng)建設(shè)。完成響螺灣彩帶公園一期、二期項(xiàng)目。

濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)橫跨海河兩岸，自貿(mào)區(qū)的建立使響螺灣、于家堡商務(wù)區(qū)煥發(fā)新活力。商業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)中心商務(wù)區(qū)，高端城市綜合體項(xiàng)目林立，商業(yè)地產(chǎn)聚集的人流與品牌效應(yīng)使區(qū)域價(jià)值重新被市場看好。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售穩(wěn)中有升，一方面得益于自貿(mào)區(qū)政策的利好，另一方面歸功于中心商務(wù)區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施如火如荼的建設(shè)，使買房人看到這片活力熱土的置業(yè)潛力。業(yè)內(nèi)表示，中心商務(wù)區(qū)在未來三個(gè)自貿(mào)區(qū)的發(fā)展中將展現(xiàn)獨(dú)特的一面，區(qū)域內(nèi)的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)匯集了大量的高收入人群，且目前區(qū)域已經(jīng)吸引了來自京津冀三地的買房人，房地產(chǎn)市場前景十分可觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。