西安樓市再調(diào)控 開(kāi)發(fā)商售房前必須價(jià)格申報(bào)

截至9月15日上午，西安市已經(jīng)連續(xù)五次出臺(tái)新規(guī)調(diào)控樓市，目前在購(gòu)房政策方面，本地戶口最多只能購(gòu)買2套房，外地戶口最多只能購(gòu)買1套。為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候再發(fā)新規(guī)？這樣的調(diào)控新規(guī)會(huì)產(chǎn)生什么影響？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家怎么說(shuō)。

今天上午，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施商品住房銷售價(jià)格申報(bào)的通知》，要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在西安城六區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)新建的商品住房，必須首先進(jìn)行價(jià)格申報(bào)，才能申請(qǐng)商品房預(yù)售證。同時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”等有關(guān)要求。

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)：“對(duì)開(kāi)發(fā)商有了更嚴(yán)格的約束，對(duì)購(gòu)房者也有了更嚴(yán)格的要求，門檻提高了，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一些作用?！?/p>

記者梳理今年以來(lái)的樓市調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，目前針對(duì)本地購(gòu)房者，包括夫妻雙方和未成年子女，只能購(gòu)買2套住房，外地符合條件的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套。再加上降低住房公積金貸款額度，使用公積金貸款購(gòu)房時(shí)，兩套房產(chǎn)首付比例的提高。按現(xiàn)行政策規(guī)定，房產(chǎn)投資者或?qū)⒈粡氐拙苤T外。

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)：“政策是越來(lái)越嚴(yán)厲，背景在于，西安樓市價(jià)格持續(xù)過(guò)快上漲沒(méi)有得到遏制。房子供應(yīng)比較緊張，幾乎達(dá)到一房難求的地步。為了穩(wěn)定市場(chǎng)，使樓市健康發(fā)展。”

記者今天走訪了西安市的一些樓盤，一些開(kāi)發(fā)商表示，按照以往慣例，目前本應(yīng)處于樓市“金九銀十”的銷售旺季。新政的實(shí)施，可能會(huì)出現(xiàn)旺季不旺的情況。

西安某樓盤置業(yè)顧問(wèn)：“會(huì)導(dǎo)致我們整個(gè)西安投資的一些客戶會(huì)減少，包括本地投資客戶會(huì)銳減，今年的金九銀十可能客戶群會(huì)少一點(diǎn)?！?/p>

從對(duì)買賣雙方均嚴(yán)格限制的樓市政策中，我們能明顯看到政府對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲調(diào)控的決心。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，西安樓市如何能更健康穩(wěn)定發(fā)展，專家也給出了自己的意見(jiàn)。

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)：“我建議市政府加大土地供應(yīng)，房管局加快新上市樓盤推出審批。購(gòu)房者要理性不要跟風(fēng)，也希望開(kāi)發(fā)商要自律，房?jī)r(jià)不是越高越好，漲的越快越好，否則會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成損害。最終傷害的是開(kāi)發(fā)商自己?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。