評(píng)論：“高價(jià)地”并不等于“高價(jià)房”

這兩天，東莞東城八一路地塊以首宗“熔斷”方式競(jìng)拍而備受關(guān)注，然而該地塊最終沒(méi)有拍到最高限價(jià)，沒(méi)有“熔斷”。許多業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)控政策和實(shí)際市場(chǎng)情況的影響下，地價(jià)實(shí)際成交價(jià)已低于預(yù)期。

從地塊情況來(lái)看，該地塊面積小，占地面積僅約1.6萬(wàn)平方米，建成后對(duì)實(shí)際市場(chǎng)成交和價(jià)格的影響力很小。為什么還有開(kāi)發(fā)商來(lái)爭(zhēng)搶該地塊？東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，一是該地塊優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)可開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品；二是項(xiàng)目體量較小，開(kāi)發(fā)商需要投入資金相對(duì)較少；三是城區(qū)住宅供應(yīng)長(zhǎng)期處于緊張狀態(tài)，未來(lái)可單靠城區(qū)需求消化；四是開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)成本控制頗具優(yōu)勢(shì)，同時(shí)中海地產(chǎn)也可借此入主城區(qū)，提高其在城區(qū)的知名度。

從這些因素來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)搶該地塊更多的是考慮到在東莞長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局，對(duì)于該地塊是否能夠獲得豐厚的利潤(rùn)要求并不高。實(shí)際上“高價(jià)地”并不等于“高價(jià)房”，不僅僅是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策的限制，也有市場(chǎng)的實(shí)際原因。更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宗地項(xiàng)目定價(jià)更多的是看上市場(chǎng)的情況，在東莞市場(chǎng)上，許多地價(jià)低的項(xiàng)目遇到市場(chǎng)上升期而賣出高價(jià)，獲得豐厚利潤(rùn)；但是有的高價(jià)地在市場(chǎng)下行期賣出低價(jià)，長(zhǎng)期虧本。

據(jù)了解，下半年?yáng)|莞將有多宗商住地入市，而且不乏優(yōu)質(zhì)地塊，為了讓房企拿地更加理性，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，東莞也提前給土地交易市場(chǎng)打了“預(yù)防針”。東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，8月11日，東莞出臺(tái)房?jī)r(jià)備案新政打壓地價(jià)預(yù)期，新備案政策中表示，在通知實(shí)施后簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的項(xiàng)目,在房?jī)r(jià)備案時(shí)若高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%，發(fā)改部門暫不辦理房?jī)r(jià)備案，地價(jià)不再作為價(jià)格備案，發(fā)預(yù)售證的參考因素，明顯為了限制房企高價(jià)拿地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。