江浦樓市進(jìn)入“春秋戰(zhàn)國” 板塊內(nèi)貼身對(duì)飆成看點(diǎn)

“金三銀四”即將步入尾聲?？梢哉f對(duì)比相鄰的橋北板塊，整個(gè)江浦區(qū)域都顯得相對(duì)平靜，看得見的只有明發(fā)云庭一家推出新貨，而看不見的暗戰(zhàn)其實(shí)早已激烈進(jìn)行，不少樓盤正面對(duì)焊，各板內(nèi)對(duì)飆成為一大看點(diǎn)，勢(shì)必在今年掀起一陣狂瀾。

中交金地海峽科工園板塊兩強(qiáng)對(duì)決

海峽科工園板塊對(duì)于南京主城區(qū)的大多數(shù)購房者來說，顯得相對(duì)陌生，然而對(duì)于此次入駐的兩家大咖房企應(yīng)該有所了解。

2014年6月20日，中交摘得海峽兩岸科工園NO.2014G31地塊，正式落子南京，時(shí)隔一周之后（6月25日），金地從中交手中搶下相鄰的G37地塊，也宣告首次進(jìn)駐江北。自此這對(duì)“歡喜冤家”隔街相對(duì)，成為一大看點(diǎn)。所不同的是，相比較中交錦蘭薈（G31）14.3萬㎡的宅地體量，金地G37宅地僅有4.5萬㎡。

針對(duì)客群產(chǎn)品，中交錦蘭薈將以區(qū)域內(nèi)剛需人群為主力客群，而金地集團(tuán)南京公司總經(jīng)理馮家生也表示，項(xiàng)目會(huì)將打造小高層產(chǎn)品。

目前，中交錦蘭薈售樓處已處于建設(shè)當(dāng)中，而金地也完成了地塊土地翻整，隨著項(xiàng)目首推時(shí)間點(diǎn)的臨近，到時(shí)候兩家大咖是否會(huì)掀起“價(jià)格戰(zhàn)”，又會(huì)有什么樣的營銷策略，都將引起板塊內(nèi)的話題效應(yīng)和眾多關(guān)注。

老山腳下群雄并起洋房挑大梁

有道是山不在高，有龍則靈。而作為南京的天然綠肺，生態(tài)氧吧，老山板塊吸引了不少英雄所見的開發(fā)房企項(xiàng)目。

其中明發(fā)香山郡和萬科璞悅山作為純新項(xiàng)目備受關(guān)注，萬科璞悅山作為萬科金色半山的姐妹篇，以打造洋房產(chǎn)品為主。之前萬科金色半山優(yōu)越的市場表現(xiàn)，也讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)于作為純洋房項(xiàng)目的萬科璞悅山充滿期待。而作為江浦儲(chǔ)備地塊最多的明發(fā)地產(chǎn)，明發(fā)香山郡的開盤已經(jīng)近在眼前，同樣是推出品質(zhì)洋房。

一個(gè)“過江龍”，一個(gè)“地頭蛇”，似乎還顯得不夠熱鬧。

緊鄰萬科的華府國際，以及去年江北別墅銷冠的東方熙龍山院，同樣密集推出項(xiàng)目洋房產(chǎn)品。華府國際更是已絕版復(fù)式洋房為拳頭產(chǎn)品，沖擊區(qū)域內(nèi)洋房市場。

隨著接下來新項(xiàng)目的密集面世，區(qū)域內(nèi)的同品質(zhì)洋房市場將會(huì)進(jìn)入白熱化階段。

剛需新圣地七里橋板塊異軍突起

作為老山的子板塊，七里橋板塊得益于明發(fā)云庭首開的良好表現(xiàn)，成為剛需人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。

4月11日，純新盤明發(fā)云庭首開去化8成，而首開11530元/㎡的折后均價(jià)，也讓眾多觀望的剛需客群直呼“良心價(jià)”。毗鄰云庭，同樣一街之隔的美麟香漫山，作為美麟地產(chǎn)南京首秀，可謂千呼萬喚始出來，開盤時(shí)間一拖再拖，終于也將迎來首開。

二者都是以剛需客群作為目標(biāo)，而隨著明發(fā)云庭二期推出時(shí)間和美麟香漫山首開的臨近，同臺(tái)對(duì)壘的戲碼也將進(jìn)一步主力板塊升溫。

青奧公園板塊呼之欲出品質(zhì)剛改客目光齊聚

根據(jù)《關(guān)于南京青奧會(huì)遺產(chǎn)項(xiàng)目賽后交接工作方案》內(nèi)容，今后青奧體育公園將實(shí)行公益性運(yùn)營、向社會(huì)免費(fèi)或低價(jià)開放，成為江北新城乃至全市市民的健身場所。而隨著公園三大主體場館的即將竣工，青奧體育公園也將全面向市民開放。

而圍著占地總面積約101萬平方米的青奧體育公園，保利西江月、雅居樂濱江國際、正榮潤江城當(dāng)然成為最直接的受益者。

近期，雅居樂濱江國際攜手楊麗萍推出南京“孔雀季”；而作為保利地產(chǎn)首個(gè)跨江項(xiàng)目——保利西江月也聯(lián)合城北保利堂悅項(xiàng)目打造出“南堂北月”的產(chǎn)品概念；不甘示弱的正榮潤江城也已領(lǐng)取銷許，近期推出二期潤錦。

三者都是以品質(zhì)產(chǎn)品和相對(duì)優(yōu)質(zhì)的客群設(shè)定作為定位，地鐵10號(hào)線的運(yùn)營以及緯七隧道的交通便利，優(yōu)質(zhì)的江岸資源和濱江風(fēng)光帶，都成為三家項(xiàng)目的天然優(yōu)勢(shì)。

隨著地鐵三號(hào)線通車?yán)脻u漸淡去，而江北新區(qū)落定的消息塵囂直上，江浦板塊無論是整體新房源上市量，以及純新樓盤項(xiàng)目都會(huì)密集推出，各板塊內(nèi)或明爭暗斗或抱團(tuán)造勢(shì)，都將為整體的人居價(jià)值提升帶來益處。

業(yè)內(nèi)專家表示，作為江北新區(qū)的核心區(qū)域，江浦各板塊的未來發(fā)展趨勢(shì)是非常樂觀的，區(qū)域內(nèi)的上升潛力也是毋庸置疑的，隨著接下來的各家房企集中推新，量和質(zhì)的不斷提升，勢(shì)必帶來整個(gè)大板塊的全面升級(jí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。