恒基的長沙煩惱 為解開發(fā)緩慢引旭輝“托管”項(xiàng)目

港資房企恒基兆業(yè)落子長沙的首個(gè)項(xiàng)目遇到了點(diǎn)變故——4月10日，長沙樓市傳出“恒基凱旋門被旭輝地產(chǎn)并購了”的消息。

不過，該消息隨后被證實(shí)純屬誤傳。一直與恒基有合作的中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼表示，恒基凱旋門項(xiàng)目是從4月1日開始托管給旭輝地產(chǎn)的，收購純屬誤傳。

對(duì)此，恒基凱旋門也表示，恒基凱旋門的所有權(quán)目前仍屬恒基，如果簽購房合同，合同上的法人代表還是恒基兆業(yè)。

“旭輝只是管理者，不是所有者，會(huì)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目后續(xù)的建設(shè)和銷售?！?/p>

恒基的長沙煩惱

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱相關(guān)資料得知，恒基凱旋門是香港恒基兆業(yè)在長沙開發(fā)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，位于長沙核心六區(qū)以外的星沙片區(qū)，占地面積約為26.10萬平方米，總建筑面積約77.99萬平方米，分三期開發(fā)。

由于鄰近雅湖濕地公園、地鐵3號(hào)線凱旋門站，地理位置較為優(yōu)越，而且周邊配套較為完善，恒基凱旋門自2009年開盤以來，銷售成績一直比較平穩(wěn)。

據(jù)悉，恒基凱旋門二期“盛薈”于2012年推出首批單位，去化率達(dá)90%，成交均價(jià)約5600元。此外，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年首3個(gè)月，恒基凱旋門成交套數(shù)為141套，成交總金額9255萬元。

在星沙縣范圍內(nèi)有統(tǒng)計(jì)的68個(gè)在售樓盤中，恒基凱旋門的銷售套數(shù)排名第9，總成交金額排名第5。中原（湖南）房地產(chǎn)一位工作人員也表示，這個(gè)銷售在該片區(qū)來說還是可以的。

不過，與大部分港企一樣，恒基兆業(yè)也面臨著開發(fā)進(jìn)度遲緩的問題。歷史資料顯示，恒基凱旋門是2006年拿的地，經(jīng)歷了近10年的開發(fā)，恒基凱旋門僅開發(fā)了40余萬平方米，銷售30余萬平方米。

而隨著周邊的華潤鳳凰城、藍(lán)山郡、華潤置地廣場(chǎng)、方略城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目的崛起，恒基凱旋門面臨的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。

若恒基凱旋門繼續(xù)按以往慢開發(fā)的節(jié)奏，將錯(cuò)失不少客源，但引入旭輝后，這一情況或?qū)⒌玫礁淖??！案褫x合作可以提高我們的效率，包括開發(fā)效率和銷售線的效率?！焙慊鶆P旋門一位銷售人員如此表示。

與旭輝合作往事

事實(shí)上，恒基與旭輝合作已經(jīng)不是第一次，在此之前，雙方在杭州、上海的項(xiàng)目均有過合作。2013年7月，恒基中國與旭輝簽訂協(xié)議，共同發(fā)展位于杭州市余杭區(qū)的崇賢新城項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目由旭輝進(jìn)行操盤，開發(fā)成如今的恒基旭輝府。

同年12月8日，恒基中國再與旭輝訂立合作框架協(xié)議，共同開發(fā)旭輝近期投得的位于上海市閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)的地塊。

根據(jù)協(xié)議，旭輝將與恒基中國分別持有合營企業(yè)的50%權(quán)益，雙方所作出的總資金貢獻(xiàn)預(yù)期將為21.44億元。該地塊仍由旭輝操盤，開發(fā)成如今的恒基旭輝中心。

值得關(guān)注的是，上述兩個(gè)由旭輝操盤的合作項(xiàng)目均取得了不俗的銷售成績。3月21日，恒基旭輝府迎來2015年的首次開盤，去化8成。整個(gè)3月份，恒基旭輝府以超百套的成績奪得崇賢板塊月度銷冠，同時(shí)躋身余杭區(qū)銷售套數(shù)前五。

2014年11月29日，恒基旭輝中心首次開盤，開盤當(dāng)天去化率7成以上。直到12月中下旬，該項(xiàng)目總銷售金額超11億元。

正是有了前兩次的順利合作，恒基凱旋門在經(jīng)過近10年的慢開發(fā)之后，再次找來旭輝作為操盤手進(jìn)行開發(fā)。而作為進(jìn)入長沙市場(chǎng)的后來者，旭輝在長沙市場(chǎng)發(fā)展比恒基兆業(yè)也要快很多。

據(jù)旭輝官網(wǎng)顯示，目前旭輝入駐長沙已有7個(gè)年頭，已經(jīng)開發(fā)了旭輝國際廣場(chǎng)、旭輝·香樟公館、旭輝·御府、旭輝·華庭、旭輝·藏郡五大項(xiàng)目，而恒基至今只有恒基凱旋門一個(gè)項(xiàng)目在售。

“此前恒基的高層曾經(jīng)專門到過長沙，邀請(qǐng)所有的合作方開了一次說明會(huì)。恒基與旭輝是深度合作的關(guān)系?！焙武摫硎?。

此外，胡治鋼還透露，恒基兆業(yè)在全國各地都有房地產(chǎn)項(xiàng)目，而長沙只是一個(gè)試點(diǎn)，如果順利的話，未來這種“托管”模式或許會(huì)全面復(fù)制到全國的項(xiàng)目中去。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。