開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q 山東三四線城市樓市升溫

這兩年樓市升溫，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，在一二線城市限購的情況下，有不少資金流向省會(huì)周邊的城市。最近，淄博、泰安等三線城市連續(xù)出現(xiàn)住宅用地拍出新高的消息，周邊房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。當(dāng)“買房”再次成為市民談?wù)摰臒狳c(diǎn)，這些城市正加速去庫存。

土地拍出高價(jià) 附近樓盤全面漲價(jià)

上半年全省樓市火熱，濰坊高新區(qū)的房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅在1100元每平米左右。

6月份，臨沂北城新區(qū)二期某樓盤公開搖號(hào)選房。清晨五點(diǎn)多購房者排隊(duì)數(shù)百米。棗莊等地也出現(xiàn)類似的行情。

進(jìn)入9月，樓市熱度不減，開發(fā)商開始加速拿地。泰安、淄博連續(xù)出現(xiàn)了土拍創(chuàng)新高的消息。

9月7日，泰安市高鐵新區(qū)的兩塊土地共拍出11億元的價(jià)格，相對(duì)于5.7億元的起拍價(jià)，獲得了5.3億元的增收。其中一塊地總價(jià)94765.6萬元，溢價(jià)率高達(dá)99.9%，創(chuàng)造了高鐵新區(qū)地價(jià)的新高。

更令人關(guān)注的是，淄博市國土資源交易網(wǎng)上一則土地交易引發(fā)關(guān)注。該土地位于淄博新區(qū)房寧路以東、華光路以南、天津路以西、靜學(xué)路以北，面積46951平方米。8月28日上午11點(diǎn)39分，章丘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.1098億元的價(jià)格拿下該地塊(約為70.4畝)，折合單價(jià)約725.5萬/畝。據(jù)了解，樓面價(jià)達(dá)到5337元/平方米，刷鋁俗筒┦械募吐肌

這塊土地拍賣后的第二天，附近的在售樓盤紛紛漲價(jià)。

“土地拍出新高后，第二天我們樓盤的價(jià)格就漲了1000元/平方米?！弊筒┪鞑砍菂^(qū)的綠城·百合花園置業(yè)顧問說，該項(xiàng)目年初開盤價(jià)格在每平方米八九千左右，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲到了12000元/平方米，而且該價(jià)位的房源所剩不多。

另一家開發(fā)商淄博鴻泰置業(yè)也下發(fā)了漲價(jià)通知：“受新區(qū)土地成交價(jià)大幅上漲的影響，現(xiàn)公司對(duì)旗下所有在手項(xiàng)目?jī)r(jià)格做出調(diào)整。自9月2日起，鴻泰置業(yè)旗下鴻泰·花漾城、鴻泰·潤(rùn)德大廈、鴻泰大廈、鴻泰·吉祥苑等所有在售房源價(jià)格上調(diào)500元/平方米?！?/p>

雖然價(jià)格高，但前來咨詢的人不少。記者觀察發(fā)現(xiàn)，半個(gè)小時(shí)內(nèi)有20余人來到該售樓處咨詢。

配套好價(jià)格上漲 暫無限價(jià)政策出臺(tái)

不僅僅是三證齊全的商品房?jī)r(jià)格上漲，西部城區(qū)部分僅有兩證的樓盤價(jià)格也在上漲。據(jù)位于人民西路與原山大道附近的天潤(rùn)新城銷售人員介紹，今年清明節(jié)前后，該樓盤的價(jià)格在4400元/平方米左右。目前該樓盤價(jià)格已漲到5600元/平方米左右。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤是國有劃撥土地，缺少契證?！拔鞑窟@邊的樓盤都在漲價(jià)，不是我們一家在漲。”

淄博市統(tǒng)計(jì)局投資科工作人員認(rèn)為，如今淄博房?jī)r(jià)上漲情況符合規(guī)律。從整體分析來看，2015年、2016年供地少，沒開發(fā)、去庫存消耗大，而且土地價(jià)格、勞動(dòng)力、原材料、水泥等的原材料成本也都上漲了。

從另一方面來說，市政府比較重視淄博新區(qū)的建設(shè)，對(duì)該處的投入高。該處有圖書館、劇院、體育中心、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較齊全。不僅如此，淄博新區(qū)靠近市直機(jī)關(guān)第一辦公樓、第二辦公樓，辦公條件要好得多。

隨后，齊魯晚報(bào)記者又相繼咨詢了相關(guān)部門，工作人員表示，針對(duì)西部新區(qū)房?jī)r(jià)上漲目前還沒政策，“住建局牽頭，政府各部門正在調(diào)研這個(gè)事情。有沒有關(guān)于限制房?jī)r(jià)的政策，政策能不能出臺(tái)，還要等通知?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。