許家印開會抓銷售，恒大還在加速推進(jìn)這件事

新春伊始，房企新一年銷售工作陸續(xù)展開，陷入流動性危機(jī)中的恒大也不例外。

財聯(lián)社記者獨家獲悉，2月2日下午恒大集團(tuán)董事局主席許家印主持恒大集團(tuán)營銷會議，提及要做好項目推廣工作，恢復(fù)公司項目銷售，并要下發(fā)考核任務(wù)。

據(jù)悉，2月3日，恒大于多個渠道發(fā)布了樓盤促銷廣告，主打現(xiàn)房銷售，此次促銷共涉及458個樓盤，涵蓋住宅、商鋪和車位等。

對于恒大此次提及要恢復(fù)銷售，一位接近恒大方面人士表示，自出現(xiàn)流動性危機(jī)后，恒大的銷售工作一直在持續(xù)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定情況下，恒大想提升銷售額的愿望更為強(qiáng)烈。

在今年1月1日晚間，在恒大內(nèi)部發(fā)出的一封《致全體恒大人的一封家書》中，許家印也著重提及了要恢復(fù)銷售。

許家印在信中表示，“2023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任、千方百計保交樓的關(guān)鍵年。要做好全面正常施工、恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營等各方面工作，我們一定能完成保交樓任務(wù)，一定能償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險。”

雖然恒大有意提升銷售額，但是當(dāng)下如何化解自身流動性危機(jī)，是其要跨越的首座“大山”。

恒大自出現(xiàn)流動性危機(jī)以來，其境內(nèi)外債務(wù)一直在尋求展期。其中，境內(nèi)債券本息兌付方案已多次調(diào)整，但境外債務(wù)重組方案已兩次“爽約”，均未能在既定時間內(nèi)披露。

恒大在去年12月20日公告中指出，“公司債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，經(jīng)營仍面臨較大挑戰(zhàn)，償債資源是否能產(chǎn)生預(yù)期價值存在較大不確定性。下一步，公司將繼續(xù)與有關(guān)境外債權(quán)人開展積極和建設(shè)性的對話，保持相向而行的良好勢頭，以期盡快在重組方案條款方面達(dá)成一致意見。”

啟動境外債務(wù)重組時間越來越長同時，距離港交所規(guī)定的復(fù)牌時間已越來越短，恒大方面壓力越來越大。

根據(jù)上市規(guī)則第6.01A (1)條，港交所可取消任何連續(xù)18個月暫停買賣的證券的上市地位，而恒大停牌18個月的期限將于2023年9月底屆滿。這也意味著恒大必須要在2023年9月底前達(dá)成港交所要求的各項復(fù)牌指引，否則面臨退市威脅。

根據(jù)恒大早前收到的復(fù)牌指引，其達(dá)成復(fù)牌的條件包括刊發(fā)所有尚未公布的財務(wù)業(yè)績，證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條，向市場提供所有重大資料，以便公司股東及其他投資者評估公司狀況等。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，雖然復(fù)牌并不需要債務(wù)重組計劃必須取得進(jìn)展，企業(yè)就算資不抵債也依然能申請復(fù)牌交易，但是需要把一些歷史遺留問題說清楚，這樣才會有審計機(jī)構(gòu)簽字。

這意味著，審計機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)是恒大刊發(fā)所有尚未公布的財務(wù)業(yè)績的前提，同時公布財務(wù)業(yè)績又是恒大達(dá)成復(fù)牌指引的必要條件。恒大方面或也意識到了這一點，為加速刊發(fā)財報，其在今年初解聘了與其合作多年的核數(shù)師普華永道。

對于解聘緣由，恒大方面在相關(guān)公告中稱，“本集團(tuán)的債務(wù)重組工作正在積極地推進(jìn)，完成2021年審計財務(wù)報表尤其重要及關(guān)鍵。 由于羅兵咸就本集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營編制基礎(chǔ)及相關(guān)披露影響的評估，資產(chǎn)的減值評估要求額外的審計工作及程序，雙方對工作范圍及時間表未能達(dá)成一致。”

恒大表示，“委聘另一家核數(shù)師在切實可行的情況下盡快推進(jìn)完成審核工作，符合公司及其持份者的最佳利益。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。