中國地產(chǎn)商掘金印度：碧桂園大盤計劃和萬達產(chǎn)業(yè)新城

中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一碧桂園在一個月內(nèi)第二次被曝出了印度地產(chǎn)開發(fā)投資計劃。

隨著印度房地產(chǎn)市場最近兩年對外商投資的開放，這個和中國一樣的世界人口大國正在成為海外資本新的掘金場，越來越多的中國房地產(chǎn)商正在這片處女地尋找機會，努力成為一個新的爆發(fā)式成長市場的親身參與者。

碧桂園印度大盤計劃

近日，印度新聞網(wǎng)站Livemint報道稱，碧桂園正在與印度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)Wadhwa洽談，收購后者位于一住宅項目的控股權(quán)，該項目位于孟買衛(wèi)星城Panvel，占地面積450英畝（約182萬平方米）。

印度孟買的碧桂園南印度區(qū)域總部。

報道援引知情人士的話稱，該交易雖然至少需要2個月的盡調(diào)時間，方可達成，但是過去幾個月，碧桂園和Wadhwa已經(jīng)進行數(shù)輪的談判，并簽署了一份諒解備忘錄和投資意向書。

有關(guān)本次Panvel進展的情況，Wadhwa的發(fā)言人通過郵件向印度媒體予以確認，并稱公司與碧桂園的談判仍處于初步階段，拒絕透露更多細節(jié)。兩名知情人士透露了本次交易的更多細節(jié)，碧桂園與Wadhwa集團在洽談的項目是一個住宅小鎮(zhèn)，因項目較大，未來將分期建成。

這一計劃讓人想起碧桂園發(fā)家所擅長的大盤模式：在某地圈起大片土地然后建成一個一應(yīng)俱全的碧桂園式社區(qū)。

Wadhwa此前對外的公開信息稱，該住宅小鎮(zhèn)首期將建設(shè)約145英畝，建設(shè)2500-3000套公寓，價格在210萬盧比（折合人民幣約21萬元）至500萬盧比（折合人民幣約50萬元）之間。

Livemint的報道稱，現(xiàn)階段仍無法確認該筆交易的具體金額，可知的是Wadhwa在花費60億盧比（折合人民幣約6.12億元）購買交易地塊后，即開始尋求約50億盧比（折合人民幣約5.10億元）的融資，以進行住宅小鎮(zhèn)的第一階段的建設(shè)。

注意到，早在去年底，Livemint報道，Wadhwa確認正在和碧桂園進行合作，計劃在孟買投資3-4個住宅項目，即包括上述位于孟買衛(wèi)星城Panvel的項目。公開資料顯示，截至目前，碧桂園在印度仍未有住宅項目，如雙方成功簽署股權(quán)交易協(xié)議，該項目將成為碧桂園在印度的首個項目。

多條線共同拓展印度市場

碧桂園對印度市場頗為重視，將整個印度市場劃分，南部以孟買為中心，西部以新德里為重等成立區(qū)域公司。

今年早些時候，碧桂園曾透露進軍印度房地產(chǎn)市場的計劃，要在2017年結(jié)束前，至少收購一個住宅項目。

早在2016年，在孟買設(shè)立首個辦事處，此后又在印度的東部和北部地區(qū)設(shè)立了辦事處。本次收購孟買項目之前，8月，印度時報報道，碧桂園計劃以2.3億元的代價收購印度南部城市欽奈的的一個高檔住宅地塊。

孟買是印度經(jīng)濟發(fā)展最快的城市之一。

Livemint同時報道，在印度的西部，碧桂園正在與印度西部城市浦那本地的開發(fā)商Kolte-Patil會談，試圖達成戰(zhàn)略合作。

為保證在印度市場的拓展，7月7日，碧桂園在與中建五局就南印度區(qū)域海外戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約現(xiàn)場，碧桂園董事長楊國強、總裁莫斌均有出席。

莫斌稱，海外市場是碧桂園目前重點拓展的方向，希望能夠在3-5年內(nèi)形成年投資500億元以上的規(guī)模。

印度正成外資掘金場

印度正在成為外國資本的掘金場，中國房企也不例外。

同在印度拓展房地產(chǎn)市場的公司還包括華夏幸福和萬達集團。2016年1月，萬達集團與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，萬達計劃投資100億美元建設(shè)萬達產(chǎn)業(yè)新城——一個世界級綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2016年7月，公開報道顯示，華夏幸福與哈里亞納邦（Haryana）政府簽署了一份諒解備忘錄，以開發(fā)占地1500英畝的工業(yè)城鎮(zhèn)，總投資達50億美元。9月，華夏幸福與馬哈拉施特拉邦（Maharashtra）政府機構(gòu)城市工業(yè)發(fā)展公司（CIDCO）達成了一項協(xié)議，在孟買的Navi地區(qū)開發(fā)綜合城鎮(zhèn)。

中國房企蜂擁背后是，印度房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。聯(lián)合國貿(mào)易和發(fā)展會議（UNCTAD）2016年世界投資報告顯示，2016年，印度在亞洲地區(qū)的外資流入排名第四，未來，將會有更多的國際資本進入進度房地產(chǎn)市場。

仲量聯(lián)行（JLL）印度的管理層在印度時報撰文稱，去年，印度對外資的吸引創(chuàng)下歷年之最，與此同時，可以看到的事，去年投資印度房地產(chǎn)的回報顯著。仲量聯(lián)行高管稱，2016年，流入印度房地產(chǎn)市場的外資約57億美元。從2015年至今年一季度，印度房地產(chǎn)市場總共吸引私人投資約320億美元。

歸根結(jié)底，印度房地產(chǎn)市場的蓬勃和印度監(jiān)管制度的放松，降低進入門檻，以及和政府倡導(dǎo)的印度版“居者有其屋（HousingforAll）”計劃息息相關(guān)。

先是在2014年，印度總統(tǒng)慕克吉（PranabMukherjee）在一次演講中提到，城鎮(zhèn)化于印度而言是機會，未來政府將建造100個智慧城市，至2022年，將保證每個家庭均可以有經(jīng)濟適用房居住。

2015年，印度正式推出“居者有其屋”計劃，未來將投資數(shù)十億美元進行房屋建設(shè)，該計劃將在印度全國建設(shè)約2000萬套房屋。

此后，為推動房地產(chǎn)的發(fā)展，2015年12月份，印度政府公布了該計劃下的住房貸款利息豁免政策。2017年2月起，印度政府又給經(jīng)濟適用房建造商提供獎勵、補貼和稅收優(yōu)惠。

里昂證券印度分公司的數(shù)據(jù)顯示，未來7年內(nèi)，印度的該種計劃將帶來1.3萬億美元的房地產(chǎn)投資，預(yù)計在2018年至2024年之間，印度將建造6000萬套新住宅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。