下半年中國(guó)20余城市“加法”調(diào)控樓市 租賃唱主角

中國(guó)樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”首周，多地樓市成交遇冷，其背后是各地不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控。2017年下半年以來(lái)，包括北京、重慶、煙臺(tái)、深圳等在內(nèi)的20多個(gè)城市再現(xiàn)“密集調(diào)控潮”，更多以增加供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃等“做加法”的方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

長(zhǎng)沙日前宣布，將推出萬(wàn)套定向限價(jià)商品住房，向中等偏下收入家庭供應(yīng)，其中，部分住房的銷售價(jià)格僅為每平方米4950元人民幣，明顯低于長(zhǎng)沙樓市均價(jià)。

武漢市也在近期宣稱，爭(zhēng)取讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買(mǎi)到房子。

許多地方出臺(tái)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的“落地政策”。廣州、佛山、成都等12個(gè)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市，陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施方案。如，杭州8月30日出臺(tái)的方案提出，將加大公租房供應(yīng)力度，未來(lái)3年新增租賃住房總量將占新增商品住房總量30%，未來(lái)5年公租房保有總量不少于8萬(wàn)套等。鄭州市方案指出，發(fā)揮國(guó)有租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用，培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)等，并指出，到2020年國(guó)有土地新建租賃住房3.8萬(wàn)套，集體土地新建租賃住房5000套等。廣州市計(jì)劃未來(lái)五年全市普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2375萬(wàn)平方米、租賃住房用地計(jì)劃供應(yīng)825萬(wàn)平方米；住房建設(shè)計(jì)劃安排75萬(wàn)套，其中普通商品住宅60萬(wàn)套、租賃住房15萬(wàn)套。

盡管并不在試點(diǎn)城市之列，但北京也在鼓勵(lì)住房租賃方面動(dòng)作頻頻。北京市日前提出，今后五年將按照建設(shè)150萬(wàn)套住房的要求，推進(jìn)其中25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬(wàn)套租賃住房的落地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，下半年以來(lái)，中國(guó)有超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布了各種力度不同的調(diào)控政策，包括增加租賃房源供應(yīng)，增加限價(jià)商品房供應(yīng)，增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)等。與此前限購(gòu)、限貸限價(jià)等以限制需求為主的“減法”調(diào)控不同，新一輪調(diào)控潮更多傾向于從供給側(cè)出發(fā)，“做加法”增加供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一系列租購(gòu)并舉政策的推出，中國(guó)樓市以售為主的時(shí)代將迎來(lái)拐點(diǎn)。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，到2020年，中國(guó)租房市場(chǎng)租金總收入價(jià)值將達(dá)1.6萬(wàn)億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。