沈陽(yáng)：將盤(pán)活“爛尾樓”用于住房租賃

日前，沈陽(yáng)市印發(fā)了《沈陽(yáng)市住房租賃試點(diǎn)工作方案》。按照要求，沈陽(yáng)市將通過(guò)引導(dǎo)社會(huì)投資主體將城鎮(zhèn)中的“爛尾樓”、閑置廠房、事業(yè)單位改制后騰出的辦公用房等改造為租賃住房。

沈陽(yáng)市住房租賃管理中心副主任張玉波將住房租賃方案總結(jié)為“搭建1個(gè)平臺(tái)、培育4個(gè)主體、解決3個(gè)問(wèn)題。”即通過(guò)圍繞搭建1個(gè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，培育組建國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司、促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)、支持和規(guī)范個(gè)人出租住房4個(gè)主體，著力解決有效供給不足、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、承租人“購(gòu)租同權(quán)”3個(gè)問(wèn)題。

按照要求，今年12月底前，兩家國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司組建成立，并通過(guò)建設(shè)、改建、收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃等方式取得房源并負(fù)責(zé)房源的租賃運(yùn)營(yíng)和管理；完成1萬(wàn)套公租房建設(shè)、500套存量房源收購(gòu)、確定1個(gè)～2個(gè)改建房源項(xiàng)目。到2020年，國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司形成一定的市場(chǎng)規(guī)模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。

沈陽(yáng)市的方案中著重提到了城鎮(zhèn)中的“爛尾樓”、閑置廠房、事業(yè)單位改制后騰出的辦公用房等問(wèn)題的解決方法——將采取盤(pán)活存量土地、房屋用于住房租賃。按照要求，沈陽(yáng)市通過(guò)引導(dǎo)社會(huì)投資主體將城鎮(zhèn)中的“爛尾樓”、閑置廠房、事業(yè)單位改制后騰出的辦公用房等改造為租賃住房，但不得分割產(chǎn)權(quán)出售。在符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下，允許住宅改造戶型后按套或間出租。

此外，沈陽(yáng)市將引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。推廣萬(wàn)科“泊寓”、廣信“五彩陽(yáng)光城”等住房租賃運(yùn)營(yíng)模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)或作為青年公寓、養(yǎng)老公寓、短租公寓、酒店式公寓或醫(yī)養(yǎng)中心等。同時(shí)，著力培育一批為不同年齡、不同層次群體提供個(gè)性化住房租賃服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。