剛剛過去的8月,上海二手住宅成交套數(shù)較上月減少100余套,環(huán)比下降1.13%,同比下降77%。以成交面積計(jì),環(huán)比上升1.05%,表明大戶型房源增長。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,在目前“限購”不會(huì)松綁的格局下,市場(chǎng)成交量穩(wěn)定在萬套之上,并未大幅減量,表明了市場(chǎng)在調(diào)控后的真實(shí)需求。
上海二手房指數(shù)辦公室指出,8月市場(chǎng)二手房成交出現(xiàn)以下幾大特點(diǎn):
一是市場(chǎng)占比近四成的內(nèi)外環(huán),成交出現(xiàn)止跌回升,達(dá)4.44%,或是上海二手房市場(chǎng)成交筑底信號(hào)。
二、板塊中一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象甚多,實(shí)質(zhì)是不少業(yè)主出手意愿不強(qiáng),高價(jià)掛牌試探。而一手房案場(chǎng)簽約首付款時(shí)限普遍縮短,部分置換客受制于連環(huán)交易回款慢,實(shí)際上也影響了需求分流去一手房市場(chǎng)。
三、議價(jià)交易從新興城區(qū)蔓延至中心市區(qū),市場(chǎng)熱點(diǎn)隨之轉(zhuǎn)移。全市52個(gè)下跌板塊中,中心城區(qū)占四成半,使得內(nèi)外環(huán)成為交易唯一擴(kuò)大的區(qū)域。四、新興城區(qū)中位于中外環(huán)的板塊,改善性購房增長。如寶山顧村、松江城區(qū)、浦東川沙成交套數(shù)分別上升6.13%、9.79%、4.14%。五、成交量從面積段看,顯示中端改善和低端剛需增長。
8月市場(chǎng)另外一個(gè)比較明顯的特征是“板塊跌幅遠(yuǎn)超漲幅”。全市130個(gè)板塊中,價(jià)格上漲板塊58個(gè),占比44.62%,上漲板塊價(jià)格平均上漲0.12%;下跌板塊52個(gè),占比40%,下跌板塊價(jià)格總體下跌0.69%;持平板塊20個(gè),占比15.38%。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,8月二手房市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)窄幅下調(diào),市場(chǎng)成交從快速向下進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn),成交跌勢(shì)得到緩解。
從8月成交案例分析,議價(jià)交易從新興城區(qū)蔓延至中心城區(qū),使得內(nèi)外環(huán)區(qū)域成交量出現(xiàn)止跌回升,這是市場(chǎng)的一種積極信號(hào)。而成交戶型面積擴(kuò)大,成為解讀市場(chǎng)的新角度,表明除了剛需購房,各檔次改善性購房成為后續(xù)動(dòng)力。從初級(jí)改善到中高端改善,基本形式的換房改善,擴(kuò)大了剛需接盤的份額,兩者相輔相成,互為推力。
目前,上海樓市“限購、限貸”沒有松懈跡象,加上“購租并舉”系列政策快速落地,“房住不炒”逐漸深入人心。購租選擇機(jī)制的建立,使得置業(yè)者可以從容購房。而價(jià)格順應(yīng)市場(chǎng)需求的即時(shí)波動(dòng),將是未來樓市的常態(tài)。剛需與改善熱點(diǎn)在城區(qū)及板塊之間的輪動(dòng),價(jià)格是助推力。接下來的九十兩個(gè)月,將檢驗(yàn)在現(xiàn)有限購格局下,市場(chǎng)成交是否筑底成功。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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