一二線樓市“金九”降溫 房企推盤量下降

“盡管開發(fā)商寄望于‘金九銀十’回收大規(guī)?，F(xiàn)金，但整體來看，一、二線城市成交量依然會下挫?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者表示，“今年的‘金九銀十’預(yù)期較差，‘金九’開局冷淡，降溫退燒跡象明顯?！?/p>

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新建商品房市場，9月2日-9月8日，54個(gè)城市樓市周成交量環(huán)比下降17%，其中，一、二線城市樓市成交量環(huán)比下降16%，三、四線城市樓市成交量環(huán)比下降20%。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月2日-9月8日，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)了20%，其中，北京樓市成交量環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%；廣州樓市成交量環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%；上海樓市成交量環(huán)比下調(diào)了22%，同比跌幅達(dá)27%。

對此，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)分析師袁豪表示，銷售額下滑源于房企推盤量下降，但需求并不差。

值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察，今年上半年至今，以北京、上海樓市為例，高端樓盤一直難以取得預(yù)售許可證，開發(fā)商未拿到預(yù)期價(jià)格，暫緩入市，這在一定程度上拖長了項(xiàng)目入市時(shí)間，推盤節(jié)奏減緩。

而據(jù)《證券日報(bào)》記者調(diào)查獲悉，在個(gè)別一、二線城市則出現(xiàn)了新房一旦入市，就“一房難求”的局面。

受訪者王先生（化名）向《證券日報(bào)》表示，“我去年就看中一個(gè)聯(lián)排別墅項(xiàng)目，一直在排號，但去年這個(gè)項(xiàng)目第一次開盤時(shí)，數(shù)百組客戶爭搶幾十套房子，當(dāng)時(shí)我搖號沒有中簽，房子沒買上?！?/p>

今年上半年，王先生再次接到該項(xiàng)目銷售經(jīng)理的電話，臨時(shí)通知李先生立刻去排號買房，遺憾的是，李先生再次因購買人數(shù)過多，而沒有買到房?！艾F(xiàn)在，據(jù)說有人出30萬元買房號，就為了能夠買到這個(gè)項(xiàng)目的房子。”

事實(shí)上，據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，今年上半年，不管是一線城市，還是個(gè)別三、四線城市的樓市中，均有王先生這樣的購房人出現(xiàn)。不難看出，開發(fā)商減緩?fù)票P節(jié)奏的背后，需求強(qiáng)勁。但另一方面則是，限購導(dǎo)致有些換房需求已經(jīng)熄火。

住在北京的一位受訪者向《證券日報(bào)》記者透露，今年初，想賣掉現(xiàn)在居住的房子，然后買一套學(xué)區(qū)房，但限購政策出來以后，即使賣掉現(xiàn)在住的房子，也不夠支付學(xué)區(qū)房80%的首付了。事實(shí)上，這樣的換房人群大量存在，其換房需求多數(shù)熄火。

“整體看，上半年，三、四線城市樓市供應(yīng)充分，成交量暴漲，但棚改任務(wù)完成后，改善性需求將不再活躍，‘金九銀十’之后，三、四線城市樓市交易量銷售將走弱?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，而部分一、二線城市推盤量相對較低，將拉低整個(gè)市場成交量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，樓市分化越來越明顯。從目前看，全國大部分城市房價(jià)已經(jīng)上漲一輪，調(diào)整的可能性越來越大。加之全國房地產(chǎn)信貸都在收緊，如果是帶著投資目的的購房，風(fēng)險(xiǎn)將會越來越大。另外，從全國看，2017年樓市的“金九銀十”’將是最近3年最差的一個(gè)“金九銀十”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。