金九銀十樓市盛況難再 全年成交量或跌近2成

易居最新報告顯示，8月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少61%。據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說明，一線城市總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。預(yù)計9月市場交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再，基于此則預(yù)計今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

四個一線城市同比均負增長市場持續(xù)降溫

8月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少61%。不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說明，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢。這主要是由于預(yù)售證審批較嚴，推盤量較小，并且調(diào)控政策嚴厲。后續(xù)這些城市需要積極增加供應(yīng)，尤其是要督促符合預(yù)售條件的項目積極入市。

具體城市看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分別為-60%、-74%、-50%和-14%。不論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)來看，上海市場的回調(diào)程度均最大。另外，四個一線城市同比均為負增長，印證了市場降溫的觀點。

二線市場交易小跌有進一步降溫可能

8月份，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬平方米，環(huán)比減少4%，同比減少24%。無論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢。部分城市隨著政策效應(yīng)的釋放，預(yù)計市場會有進一步降溫的可能。

16個二線城市中，有8個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢，8個城市則有上升的態(tài)勢。從環(huán)比跌幅來看，南京、蘭州和寧波相對跌幅大，跌幅分別為54%、24%和20%。而類似福州和蘇州等城市成交環(huán)比增幅較大，增幅分別為164%和29%。

三線市場熱度仍在蚌埠領(lǐng)跌

8月份，30個三線城市新建商品住宅成交面積為869萬平方米，環(huán)比增加6%，同比減少16%。環(huán)比小幅上漲，說明三線城市的樓市市場熱度仍在。

30個三線城市中，有13個城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢，而其他17個城市則有所上升。從排行中可以看出，環(huán)比跌幅排名前5位的城市分別為蚌埠（-43%）、張家口（-38%）、徐州（-29%）、北海（-29%）和焦作（-29%）。此類排名中部分城市政策管控較嚴，市場交易容易下滑。而從環(huán)比增幅排行看，排名前5位的城市分別為廊坊（92%）、寶雞（41%）、鎮(zhèn)江（41%）、東莞（40%）和安慶（35%）。類似城市市場交易活躍，和部分城市的購房政策總體寬松等因素是有關(guān)的。

預(yù)計9月市場交易繼續(xù)趨弱

據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，報告指出8月份市場延續(xù)降溫態(tài)勢，一方面“五限”的嚴厲政策管控，引導(dǎo)此前過熱的樓市回歸正常，另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融環(huán)境收緊，也使得成交量受到影響。另外，高溫天氣對成交量的影響也是不容忽視的，夏天歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。

目前來看，調(diào)控政策沒有明顯的放松跡象，并且持續(xù)收緊的金融環(huán)境將繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計9月份市場交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預(yù)計今年9-12月的成交量也不會明顯增長，基于此則預(yù)計今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。