樓市供需兩端表現(xiàn)依舊不振，2022年12月房?jī)r(jià)下跌城市增多

2022年12月樓市表現(xiàn)仍疲弱，房?jī)r(jià)下跌城市有所增多。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月16日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，12月新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量14個(gè)，較上月減少2城；下跌城市55個(gè)，較上月增加4城。二手住宅價(jià)格下跌城市53個(gè)，較上月增加1城。

“12月大部分城市房?jī)r(jià)在下跌，且下跌城市數(shù)增加，意味著當(dāng)下樓市供給需求兩端仍舊比較疲弱。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

從各線城市來看，12月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

“一線城市房?jī)r(jià)在12月基本止跌，顯示四季度以來在供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。”李宇嘉表示，供給端加快“三支箭”等資金投放、推進(jìn)保交樓、改善房企資產(chǎn)負(fù)債表等；需求端積極降低按揭利率，鼓勵(lì)住房購(gòu)置和改善等，供需兩端的政策穩(wěn)定了購(gòu)房者預(yù)期，反映在房?jī)r(jià)上，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

在房?jī)r(jià)上漲城市中，泉州新房?jī)r(jià)格以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，其次是揚(yáng)州環(huán)比漲幅為0.6%，成都、長(zhǎng)沙環(huán)比漲幅均為0.5%。

而在房?jī)r(jià)下跌城市中，天津、昆明、惠州新房?jī)r(jià)格跌幅最大，均為0.7%，鄭州、石家莊、太原、沈陽等城市下跌也較明顯，新房環(huán)比跌幅均達(dá)到0.6%。

1月5日晚間，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新房?jī)r(jià)格連降3個(gè)月可階段性取消首套房貸利率下限。

易居研究院根據(jù)2022年10-12月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，70城中有35個(gè)城市符合下調(diào)房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)。

其中一二線城市有14個(gè)，包括長(zhǎng)春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個(gè)，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)疲軟城市數(shù)量較多，此類城市在春節(jié)后需要迫切關(guān)注樓市疲軟現(xiàn)象，充分運(yùn)用好房貸利率自由下調(diào)的權(quán)限，部分城市或?qū)⑼黄评氏孪蕖?rdquo;易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在1月13日表示，根據(jù)2022年12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，全國(guó)平均為4.26%，這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。

“這一次新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上，按照因城施策原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，動(dòng)態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。”鄒瀾稱。

“本次司長(zhǎng)講話，表明可進(jìn)行貸款利率調(diào)整的城市不限于70個(gè)大中城市，其他城市也可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，同時(shí)貸款利率調(diào)整具有穩(wěn)定性，不會(huì)過于頻繁的變動(dòng)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

其進(jìn)一步表示，短期來看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，符合條件的二線及三四線城市利率下限有望降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點(diǎn)幅度，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。