樓市冰火兩重天 下一步何去何從

眼下樓市可謂“冰火兩重天”：一邊是一二線熱點(diǎn)城市樓市跌入低谷，一邊是三四線城市樓市普遍持續(xù)升溫。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，樓市下一步將何去何從？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)降溫已成不爭(zhēng)的事實(shí)。未來(lái)樓市走勢(shì)在一定程度上取決于政策的影響力能持續(xù)多久。

購(gòu)房信心指數(shù)結(jié)束連續(xù)3月下滑

根據(jù)安居客最新發(fā)布的《2017年8月國(guó)民安居指數(shù)》報(bào)告顯示，繼7月樓市交易量回落后，8月交易量持續(xù)走低。具體來(lái)看，8月全國(guó)主力城市成交低迷。上海（樓盤）成交量環(huán)比跌幅35.2%。自6月以來(lái)，北京（樓盤）連續(xù)3個(gè)月成交量跌破2000套，購(gòu)房者處于不斷觀望中。深圳（樓盤）的情況也不容樂(lè)觀，該市8月新建商品住宅成交均價(jià)為54382元／平方米，自去年10月以來(lái)已連續(xù)11個(gè)月下降；成交套數(shù)為1984套，環(huán)比下降1.9%。雖然目前二手房成交信心相比前期有所好轉(zhuǎn)，但是市場(chǎng)觀望情緒仍然存在。目前一線城市供應(yīng)乏力推盤量減少，購(gòu)房者入市熱情不高。南京（樓盤）成交量環(huán)比也下行了16.2%。

但值得一提的是，8月房?jī)r(jià)漲幅榜中，三四線城市房?jī)r(jià)正領(lǐng)漲全國(guó)，南通（樓盤）以11.4%的漲幅躋身新房漲幅榜榜首，唐山（樓盤）以6.8%的漲幅位列二手房漲幅榜第一名。

從全國(guó)主要城市來(lái)看，截至2017年7月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為40211萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年9月的水平，即庫(kù)存規(guī)模跌回到了四年前的水平，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果明顯。

另外值得注意的是，雖然交易量在下滑，但8月購(gòu)房信心指數(shù)環(huán)比上漲了1.2%，結(jié)束了5月以來(lái)連續(xù)3個(gè)月信心指數(shù)下滑的頹勢(shì)。

安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，這或許與即將到來(lái)的“金九銀十”有關(guān)，買賣雙方更看好后市。

分析人士指出，房?jī)r(jià)收入失衡的問(wèn)題是制約樓市發(fā)展的一個(gè)重要因素。以南昌（樓盤）為例，伴隨限購(gòu)、限貸、限價(jià)、房貸利率持續(xù)上調(diào)，多重壓力下，最近南昌新房成交量跌至近17個(gè)月新低，7月的成交量更是同比去年下跌了50%。最近有調(diào)查顯示，南昌超過(guò)92%的網(wǎng)友認(rèn)為當(dāng)?shù)啬壳暗姆績(jī)r(jià)偏高甚至過(guò)高，只有5.98%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)正常。

今年年底是買房好時(shí)機(jī)？

嚴(yán)厲調(diào)控之后，今年部分城市原本火熱的樓市持續(xù)遇冷，成交量不斷下滑，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。而進(jìn)入9月，就是樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查了解，為了全年業(yè)績(jī)，不少房企都有“金九銀十”促銷計(jì)劃，希望抓住這一機(jī)會(huì)出貨。

購(gòu)房者關(guān)心開(kāi)發(fā)商“金九銀十”會(huì)否大幅降價(jià)，這種可能性不是沒(méi)有，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)幾率很小。有開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，三、四季度會(huì)選擇一些城市推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠幅度也會(huì)比較有限，公司不會(huì)賠錢賣房。

數(shù)據(jù)顯示，在嚴(yán)厲調(diào)控政策和中性貨幣環(huán)境下，全國(guó)住宅均價(jià)今年將延續(xù)漲幅收窄之勢(shì)，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，全國(guó)住宅均價(jià)漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續(xù)收窄。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，三四線樓市超預(yù)期的表現(xiàn)將為房?jī)r(jià)提供一定支撐。

安居客監(jiān)測(cè)的67城數(shù)據(jù)則顯示，8月新房均價(jià)為14498元/平方米，環(huán)比上漲1.29%；二手房均價(jià)13577元/平方米，環(huán)比上漲0.44%。其中，8月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市40個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則達(dá)到47個(gè)。這表明，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)還處于上漲之中。

在專家看來(lái)，目前的市場(chǎng)基本處于筑底階段，可能還會(huì)有一定的調(diào)整，但幅度不會(huì)很大。再加上隨著房?jī)r(jià)底部的逐漸夯實(shí)，議價(jià)的空間也會(huì)越來(lái)越小。日前有專家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，今年年底是出手買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)槊髂攴績(jī)r(jià)可能觸底反彈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。