北京二手房均價環(huán)比5個月下跌 部分價格下調接近20%

時間剛進入九月，樓市的消息接連不斷。北京二手房均價環(huán)比5個月下跌。自“3?17”新政后，北京二手房市場進入下行通道。

9月1日，《經濟參考報》發(fā)布了“8月北京二手房成交量基本觸底”一文，文章指出：

8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數據統計， 今年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，環(huán)比上月同期增長7.7%，整體規(guī)模基本持平，較2016年8月同期下滑70%。

9月4日，《中國證券報》披露了一份重磅數據：

近期北京市學區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟小學的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

另據中國社科院財經戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。

“三最”房子為何下跌？

中國最貴地方，最好地段，最貴房價為何下跌？這或許與當下的調控政策有關！

“租購同權”、“租購同分”能夠卸載房子附帶的教育資源，從而達到降低房價的目的。

廣州的“租購同權”；上海接連推出只租不售地塊；

合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；

杭州支持個人閑置房源改造，強調“租購同分”；

南京提出要研究建立承租人權利清單；

濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等，

北京、上海、廣州等13個城市列為“集體用地建設租賃住房”試點城市，對北京的學區(qū)房影響較大。

事實上，自317新政以來，直接針對樓市發(fā)布的政策就有12道，曲線調控的政策則更多。在這些政策的共同作用下，市場觀望情緒濃厚，在高強度、高密度的政策打擊下，炒房客遭受重創(chuàng)。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“3?17”新政及后續(xù)諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉市場預期、降溫樓市、引導購房人回歸理性、平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經出臺，交易量應聲而落，并跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落并持續(xù)低迷，房價也從5月開始出現連續(xù)回落，從5月至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3?17”新政前相比，大約回落了10%左右，尤其是近郊和遠郊區(qū)縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

這對樓市預示著什么？

北京優(yōu)質地段的學位房房價下跌，會沖垮一大批人的心理防線。因為，在以往的經驗之中，中心城市優(yōu)質地塊的學位房價格是不可能下行了。而這一次，不但下行，幅度還高達10%。

連這都跌了，還有什么不能跌。心理防線的崩潰，會引導全國部分投資客開始拋售房產，一些欲購買優(yōu)質學區(qū)房的人群將變得更加猶豫，房價開始進入陰跌期。

胡景暉認為，在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出、還將持續(xù)從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。