安徽最大房企被破產(chǎn) 合肥樓盤銷售周期開始放緩

9月6日，安徽最大房企之一的文一控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“文一集團(tuán)”）發(fā)布聲明，否認(rèn)“破產(chǎn)”傳聞。傳聞背后的，則是合肥樓盤銷售周期正在放緩。

9月5日晚間，有微信公眾號(hào)發(fā)布文章稱，“文一集團(tuán)遭遇資金危機(jī)，申請(qǐng)破產(chǎn)，合肥市不同意，安徽省政府已介入調(diào)查”。

對(duì)此，文一集團(tuán)的辟謠聲明稱，“企業(yè)經(jīng)營(yíng)一切良好”， 2016年度集團(tuán)上交國(guó)家稅收近20億元成為安徽省納稅大戶。聲明同時(shí)透露，在8月24日全國(guó)工商聯(lián)公布的2017“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，文一集團(tuán)以264.48億元營(yíng)業(yè)收入排名第211位，居安徽民企榜首。

文一集團(tuán)發(fā)家于安徽省合肥市下轄的肥東縣，此后重倉(cāng)合肥，并有意向全國(guó)拓展。2015年和2016年，文一地產(chǎn)在合肥市場(chǎng)競(jìng)得約20宗地塊。

去年10月，合肥市政府出臺(tái)以“限購(gòu)”為核心的樓市調(diào)控措施，隨后，市場(chǎng)成交的量與價(jià)同時(shí)發(fā)生變化。此后，文一放緩節(jié)奏，有意調(diào)整開發(fā)策略，應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年7月，合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲11%，環(huán)比漲幅創(chuàng)之前9個(gè)月的新高。

此前，第三方機(jī)構(gòu)安徽樓市整理的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年10月之后，合肥新房?jī)r(jià)格漲幅排名從全國(guó)前列迅速下滑，比漲幅均未超過(guò)0.1%，漲幅排名并跌出前50。

圖片來(lái)源：第三方機(jī)構(gòu)安徽樓市

合肥新浪樂(lè)居副主編蔡旭認(rèn)為，進(jìn)入2017年，合肥樓市確不如2016年，現(xiàn)階段，剛需項(xiàng)目（低總價(jià)項(xiàng)目）銷售依然順利，高端盤相比去年的火爆，的確出現(xiàn)銷售周期變慢的現(xiàn)象。

蔡旭介紹，合肥市場(chǎng)出現(xiàn)一部分小型房企為快速回籠資金降價(jià)的現(xiàn)象，屬意料之中事情，應(yīng)看作是依據(jù)市場(chǎng)行情的及時(shí)自我調(diào)節(jié)。

去年11月，合肥開始采取土地“限價(jià)”，即土地競(jìng)買中，政府設(shè)置的最高價(jià)格，達(dá)到最高限價(jià)后，搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。

此后，合肥依然是房企關(guān)注熱點(diǎn)，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）、正榮集團(tuán)、中國(guó)南山開發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司、天津住宅集團(tuán)等房企相繼進(jìn)入合肥市場(chǎng)。今年8月，合肥市合計(jì)有4宗土地成交，其中文一集團(tuán)以12.9%的溢價(jià)競(jìng)得肥東縣一宗商業(yè)地塊。但從另外3宗住宅土地的成交看，合肥土地市場(chǎng)依然競(jìng)爭(zhēng)激烈。其中，包河區(qū)S1705號(hào)地塊，以287.86%的溢價(jià)率成交；巢湖市2016-22號(hào)地塊，溢價(jià)率138.57%；長(zhǎng)豐縣CF201707號(hào)地塊，溢價(jià)率129.99%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。