在香港特區(qū)政府以及相關(guān)部門多次出臺“辣招”調(diào)控樓市之后,香港樓市依舊高燒不退,但最新數(shù)據(jù)顯示香港房價(jià)環(huán)比漲幅收窄,火熱的香港樓市似乎發(fā)出了降溫信號。
香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新發(fā)布的臨時(shí)數(shù)據(jù)顯示,全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)在7月繼續(xù)上揚(yáng),連續(xù)第9個(gè)月創(chuàng)下新高。所有類別住宅單位售價(jià)指數(shù)報(bào)336.8,已連升16個(gè)月,再創(chuàng)紀(jì)錄新高,但環(huán)比增幅收窄至0.09%,是過去16個(gè)月房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)以來按月升幅最低的一個(gè)月。美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢圖則顯示,從2015年8月開始香港房價(jià)就出現(xiàn)向下的趨勢,這種情況一直持續(xù)到去年3月至4月,隨后震蕩走高。不過,截至今年8月,香港樓市以實(shí)用面積計(jì)算的平均英尺價(jià)為1.1762萬港元,環(huán)比下跌0.1%,反映房價(jià)漲幅有暫歇之勢。
與此同時(shí),香港金融管理局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月新批出的按揭貸款額較6月份減少23.5%,至337億港元;新申請貸款個(gè)案較6月份按月減少38%,至9090宗。
盡管香港金管局已經(jīng)跟隨美聯(lián)儲自去年年底以來加息多次,但在國際資本與內(nèi)地資本紛紛涌入香港,市場流動性極為充裕的情況下調(diào)控效果甚微,市場利率幾乎毫無上升之勢。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年開發(fā)商在香港銷售了近1萬套住房,銷售金額總計(jì)1360億港元(約合170億美元),比2016年下半年增加了13%,是有史以來最高的上半年銷售數(shù)據(jù),售出房屋的均價(jià)達(dá)到1400萬港元。
香港樓市高燒不退,引得管理部門持續(xù)關(guān)注。實(shí)際上,香港特區(qū)政府以及相關(guān)部門此前已多次出手調(diào)控樓市。去年11月以來,香港已多次“加辣”調(diào)控樓市。就在今年5月,香港金融管理局宣布推出三項(xiàng)新一輪物業(yè)按揭逆周期措施以調(diào)控樓市,其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人,“供款與入息比率”上限下調(diào)10%等。香港金管局總裁陳德霖在5月對香港房地產(chǎn)市場中存在的類泡沫行為發(fā)出警告,認(rèn)為目前暴漲的房地產(chǎn)市場需求,不禁令人聯(lián)想起20年前香港房地產(chǎn)泡沫破滅前夕時(shí)的景象。
不過,香港房價(jià)環(huán)比漲幅收窄,似乎顯示出樓市“加辣”效果開始顯現(xiàn)。對于香港樓市未來的走勢,一些投行分析師卻持相反的意見?;ㄆ祛A(yù)計(jì),隨著香港新上市房源超過短期需求,明年2月前香港房價(jià)將會下跌10%。地產(chǎn)管理與服務(wù)公司仲量聯(lián)行則預(yù)計(jì),在2017年下半年將再上漲5%。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,今年香港房價(jià)進(jìn)一步上漲,尤其是在上半年,導(dǎo)致近期有部分準(zhǔn)買家追價(jià)乏力并觀望后市。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,9月份香港市場仍有多個(gè)新樓盤推售,二手房市場交易量將繼續(xù)受到考驗(yàn),但房價(jià)在高位整固后,有望在年底再度向上。有分析人士表示,美國利率正?;擞|發(fā)香港資金流走向的一大隱憂,展望美聯(lián)儲加息與縮表步伐循序漸進(jìn),加上香港資金池短期尚算充裕,香港本地低息主調(diào)未變,成為香港樓巿的關(guān)鍵防線。
香港房價(jià)環(huán)比漲幅收窄,但一河之隔的深圳房價(jià)的小幅下跌態(tài)勢則已經(jīng)持續(xù)了11個(gè)月。深圳中原研究中心表示,深圳房價(jià)整體呈現(xiàn)出一個(gè)在平穩(wěn)中緩慢下滑的趨勢,可見在眾多樓市調(diào)控政策的控制下,樓市已經(jīng)得到有效的降溫。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格