公積金新政今起實(shí)施 等貸族關(guān)心如何貸足最高額度

今天開始，如何貸足公積金最高額度，成為滬上“等貸族”關(guān)心的熱點(diǎn)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受樓市新政影響，申城二手房市場(chǎng)日益活躍，一批“等貸族”也加快了入市步伐。

賬戶余額和月繳額很重要

如何貸到公積金最高額度，怎么計(jì)算自己貸款額度……這些問題成為購房者最關(guān)心的話題。德佑鏈家閘北大寧店的負(fù)責(zé)人龍海峰介紹，目前，有多位購房者推遲簽約和貸款時(shí)間，等著享受公積金貸款新政，成為“等貸族”。

除了購買首套住宅，購房者購買改善性第二套普通商品房，也可參照購買首套住房政策執(zhí)行。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)范佳藝介紹，符合首套房貸購房者都成為“等貸族”，大概已經(jīng)接近該公司業(yè)務(wù)量的八成左右。

今天開始，購買首套房住房或改善型第二套普通商品房，上海個(gè)人公積金貸款上限變成50萬元，家庭公積金貸款上限變成100萬元；購買改善性第二套非普通商品住房，個(gè)人最高貸款額度40萬，家庭最高貸款額度80萬；繳補(bǔ)充公積金的，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元和20萬元。

對(duì)于購買首套住宅或改善型第二套普通商品房的購房者來說，德佑鏈家有關(guān)人士說，公積金貸足50萬元需滿足其賬戶余額大于12500元，月繳額大于780元。當(dāng)公積金月繳額大于780元而余額不足12500元時(shí)，以余額的40倍計(jì)算；當(dāng)余額大于12500元而月繳額不足780元時(shí)，可貸金額則為月繳額/0.14×6×可貸年限；當(dāng)月繳額和余額都滿足條件，分別用上述兩種方式計(jì)算出結(jié)果后選擇低的金額。補(bǔ)充公積金貸足10萬元需滿足條件:余額大于5000元且連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上。

公積金可貸年限和房齡等因素有關(guān)。5年內(nèi)竣工的房子，最高可貸30年；房齡6—19年的房子，最高可貸年限=35－房齡；房齡超過20年的房子，最高可貸15年；男性最高貸到65歲，女性貸到60歲。

二手房新增掛牌量價(jià)齊升

新政出臺(tái)后一周，上海二手住宅新增掛牌量7635套，環(huán)比增18.9％，掛牌價(jià)環(huán)比漲1.08％；第二周，新增掛牌量升至7981套，環(huán)比再增長4.5％，掛牌價(jià)格環(huán)比上漲1.27％。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，兩周內(nèi)，申城二手住宅新增掛牌量價(jià)齊升，目前業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定向好，積極掛牌的同時(shí)，上調(diào)報(bào)價(jià)或收縮議價(jià)。

從新增掛牌量變化看，寶山、嘉定、青浦、松江剛需為主的區(qū)域，新增掛牌量增幅均超20％，其中增幅最大的寶山區(qū)，環(huán)比增33.2％；黃浦、長寧、靜安、徐匯中心區(qū)域增幅較小，基本維持在5％以內(nèi)；90－130平方米、200萬－500萬元/套的普通住宅增量明顯，環(huán)比增幅分別為9.8％和10.4％；200平方米以上、800多萬元/套的別墅豪宅由于房源量有限，基本無新增掛牌。據(jù)了解，根據(jù)營業(yè)稅新政，針對(duì)滿2年不滿5年房屋，在交易過程中可以享受營業(yè)稅的減免優(yōu)惠，因此持有此類房源的業(yè)主掛牌情緒高漲，這類房源主要集中在外郊環(huán)區(qū)域，因此帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的新增掛牌量出現(xiàn)20％－30％的增長。

從掛牌價(jià)格環(huán)比漲跌情況看，寶山、長寧、嘉定、浦東、普陀、松江、楊浦掛牌價(jià)整體漲幅超1％，其中嘉定區(qū)漲幅近2％，閘北、徐匯、靜安、虹口區(qū)域掛牌價(jià)漲幅維持在0.8％以內(nèi)；110－130平方米、300萬－500萬元/套的首改型兩房、三房掛牌價(jià)上漲顯著，環(huán)比分別上漲1.60％和1.5％；200平方米以上、800多萬元/套的別墅豪宅受供應(yīng)量影響，價(jià)格長期保持穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。