3·17新政”所帶來的一系列影響,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年樓市
金九銀十”恐怕成色不足。以北京為例,據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年8月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套,環(huán)比上月增加7.7%,整體規(guī)?;境制?,但較2016年同期下滑70%。價(jià)格上,北京二手房價(jià)在經(jīng)歷了5月份、6月份、7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后,8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn),與7月份持平。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,
3·17新政”及后續(xù)諸多政策一經(jīng)出臺,使得交易量應(yīng)聲而落。而在交易量回落并持續(xù)低迷之際,房價(jià)也從5月份開始連續(xù)下滑,從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里,北京全市二手房成交均價(jià)與
3·17”新政前相比,大約回落10%,在這之中,近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅,均價(jià)跌幅更大。昨日,亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,目前來看,這一輪成交量的低迷,尤其是二手房成交量的低迷,主要原因與二手房市場本身的成交結(jié)構(gòu)有關(guān),即以剛需和首套改善客群為主,而這類客戶群體對于價(jià)格的敏感度較高。隨著二手房成交量的下滑傳導(dǎo)至業(yè)主報(bào)價(jià)的下滑,進(jìn)一步加強(qiáng)了這類客戶群的觀望態(tài)度,從而造成二手房成交量驟減。歸根結(jié)底,造成這種觀望態(tài)度的原因還是在于樓市調(diào)控持續(xù)性的深入。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年9月份北京市場包括住宅和別墅在內(nèi),預(yù)計(jì)會有9個(gè)項(xiàng)目入市,而去年同期僅住宅市場,北京就有34個(gè)項(xiàng)目入市。
一般來講,由于每年9月份、10月份與開發(fā)商年底的業(yè)績窗口期臨近,所以開發(fā)商在此期間會加大推盤、推貨力度,而往年的’金九銀十’銷售旺季也是基于供應(yīng)端的加大從而拉升成交量所形成的,但從今年新房市場情況來看,預(yù)計(jì)’金九銀十’盛況不再。”郭毅認(rèn)為,當(dāng)前供應(yīng)端減少,尤其是受2016年供應(yīng)稀缺等因素影響,預(yù)計(jì)在今年
金九銀十”期間,市場供應(yīng)量會處在一個(gè)相對低位的狀態(tài);同時(shí)在供應(yīng)項(xiàng)目上,基本是以中高端項(xiàng)目為主,這樣的供應(yīng)局面,必然會導(dǎo)致成交周期的延長,特別是網(wǎng)簽周期延長。整體來看,預(yù)計(jì)今年
金九銀十”期間樓市成交量,與7月份、8月份基本持平。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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