承接7月淡季勢頭,8月樓市依然表現(xiàn)低迷。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積45.4萬平方米,環(huán)比減少32.4%,同比下滑75.7%。而這一數(shù)值是有網(wǎng)簽記錄以來年同期最低。
多因素壓制 成交創(chuàng)新低
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:由于供應(yīng)短缺一直影響整個8月的成交,從成交走勢來看,呈現(xiàn)高開低走,連續(xù)3周成交量在9萬平方米/周進(jìn)行震蕩。最后一周在供應(yīng)的推動下成交出現(xiàn)反彈,但由于前期成交縮量過于明顯,最后一周翹尾無助于成交走強(qiáng)。此外,進(jìn)入8月信貸有進(jìn)一步收緊的苗頭,對買家入市意愿造成一定壓力。在多重因素干擾下,8月成交創(chuàng)同期新低。
由于市場交易不活躍,相比較而言,中端改善產(chǎn)品反而排名靠前。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,成交前十項目中有2個成交均價高于7萬元/平方米的高價房,且其中有一個項目均價超過10萬元/平方米,拍在第四位。另外有5個項目成交均價在3-6萬元/平方米的改善產(chǎn)品。當(dāng)期由于剛需產(chǎn)品成交不多,因此結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化,均價出現(xiàn)反彈,為48971元/平方米,環(huán)比上漲6.6%,并創(chuàng)歷史新高。
首個公證搖號項目誕生 9月或迎入市高峰
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示, 8月供應(yīng)總量只有11.7萬平方米,環(huán)比減少74.8%,也是自2012年1月后供應(yīng)最低的月份。由于7月出臺新房開盤公證搖號規(guī)定,一些具體工作需要落實。在此期間房企也不敢貿(mào)然入市,而是等待第一個這樣操作的項目出現(xiàn),以學(xué)習(xí)相關(guān)流程和經(jīng)驗。所以8月只有最后7天,接連有兩個項目入市,打破8月以來持續(xù)沒有供應(yīng)的尷尬。
盧文曦認(rèn)為,下半年最佳出貨窗口期開啟,外部條件都開始有所好轉(zhuǎn)。比如,天氣逐步轉(zhuǎn)涼,給看房帶來便利。目前買房搖號的項目也有2個,可以給其他開發(fā)商提供相關(guān)操作經(jīng)驗。后續(xù)供應(yīng)應(yīng)該很快會入市,預(yù)計在供應(yīng)的推動下,9月成交有望迎來反彈。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費看價格