“退房”路上的央企第三梯隊(duì)：地產(chǎn)業(yè)務(wù)誰(shuí)來(lái)接盤

今年是“退房令”走過(guò)的第七個(gè)年頭，央企“退房”仍在路上。

2010年3月18日，國(guó)資委一紙文書(shū)，勒令78家主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，并不是所有的企業(yè)都愿意將吃到嘴里的“蛋糕”吐出來(lái)，隨著國(guó)資委力促央企“瘦身健體”，以及當(dāng)下趨嚴(yán)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，雖然部分央企已經(jīng)放棄了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但也有企業(yè)采取了“先退后增”的做法，他們成為央企房地產(chǎn)業(yè)的第三梯隊(duì)成員。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前，就國(guó)資委的上述要求來(lái)說(shuō)，中儲(chǔ)股份等企業(yè)仍在“無(wú)證駕駛”或急于甩賣，未來(lái)誰(shuí)將接盤，備受市場(chǎng)關(guān)注。

國(guó)資委要求央企“瘦身健體”

早在2012年，國(guó)務(wù)院國(guó)資委的報(bào)告中披露，航天科工等27家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在2011年就退出了房地產(chǎn)項(xiàng)目，未完成房地產(chǎn)項(xiàng)目退出的央企僅有51家。然而，同年，據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，“3·18限退令”后航天科工仍成立房地產(chǎn)公司進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，上報(bào)給國(guó)資委的7家房地產(chǎn)公司，仍有不少樓盤在熱銷和規(guī)劃中。2015年，航天科工才開(kāi)始了徹底的整改，截至2015年12月18日，其6家三級(jí)企業(yè)全面退出了房地產(chǎn)業(yè)。

記者查閱各產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，最近半年，中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)儲(chǔ)備糧管理總公司、中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)總公司等央企都在掛牌出售公司旗下的房地產(chǎn)公司的股權(quán)。掛牌和預(yù)掛牌的央企旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司在30家左右。

“近期的掛牌轉(zhuǎn)讓并不是由于‘退房令’的效力，主要基于4種可能性，一是套現(xiàn)；二是理財(cái)投資；三是增加現(xiàn)金流，降低負(fù)債率；四是整合資源?！敝袊?guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)記者介紹說(shuō)。

然而，這些不良資產(chǎn)難以尋覓接盤俠，使得央企退出房地產(chǎn)業(yè)的這條路走得比較緩慢。一位央企內(nèi)部人士告訴記者，公司掛牌旗下地產(chǎn)公司，主要是因?yàn)閲?guó)資委對(duì)央企要求的“瘦身健體”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從大趨勢(shì)來(lái)看，類似企業(yè)在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的發(fā)展空間會(huì)越來(lái)越窄，所以對(duì)于既有的土地資產(chǎn)，如何進(jìn)行變現(xiàn)，成為此類企業(yè)需要關(guān)注的內(nèi)容。另外，退出以后，是否還可以間接參與類似地產(chǎn)的投資，或成為很多企業(yè)不斷思考的問(wèn)題。此類企業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目退出，將會(huì)為大型央企的項(xiàng)目并購(gòu)創(chuàng)造較好的機(jī)會(huì)。

部分央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)不退反增

事實(shí)上，有部分央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)“先退后增”的情況。

作為我國(guó)黃金行業(yè)中的龍頭老大，中國(guó)黃金集團(tuán)曾在2011年掛牌轉(zhuǎn)讓中金地產(chǎn)發(fā)展有限公司的100%股權(quán)，掛牌價(jià)格為1億元。當(dāng)時(shí)，本著“以金為主，多金屬發(fā)展”的發(fā)展定位，中國(guó)黃金集團(tuán)“快斬”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但在2013年10月22日，中國(guó)黃金旗下子公司中國(guó)黃金集團(tuán)建設(shè)有限公司與西安市臨潼區(qū)人民政府簽訂合作協(xié)議，雙方將就推進(jìn)臨潼新區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)展開(kāi)合作。

作為國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的大型央企中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司旗下的上市公司中儲(chǔ)股份卻在不斷地拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年11月至2016年6月間，中儲(chǔ)股份在天津總計(jì)花費(fèi)近40億元，獲得了3塊土地，其中一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)處于在售階段。

而中儲(chǔ)股份2016年年報(bào)顯示，目前中儲(chǔ)股份在石家莊和南京均有參股或全資的地產(chǎn)公司。

2017年8月11日，中儲(chǔ)股份發(fā)布公告稱，公司以認(rèn)購(gòu)股份的方式向?qū)嶋H控制人-中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司控股子公司-誠(chéng)通房地產(chǎn)投資有限公司轉(zhuǎn)讓所持中儲(chǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及天津中儲(chǔ)恒盛置業(yè)有限公司100%股權(quán)。中儲(chǔ)股份表示，本次關(guān)聯(lián)交易將進(jìn)一步做大做強(qiáng)誠(chéng)通地產(chǎn)，對(duì)提升上市公司持有誠(chéng)通地產(chǎn)股權(quán)的價(jià)值具有重要意義。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就相關(guān)問(wèn)題致電中儲(chǔ)股份公開(kāi)電話，但未能接通。中儲(chǔ)地產(chǎn)一位管理層人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中儲(chǔ)在天津拿的地都是公司的倉(cāng)儲(chǔ)用地，通過(guò)“招拍掛”的形式與政府解決了企業(yè)自有土地的遺留問(wèn)題。之后通過(guò)“土地變性”，做了一些住宅和倉(cāng)儲(chǔ)配套。

對(duì)此，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，在目前央企改革的背景下，這類企業(yè)可能會(huì)結(jié)合央企本身的優(yōu)勢(shì)和民企進(jìn)行合作，也可能被其他央企收購(gòu)從而退出房地產(chǎn)行業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。