百強(qiáng)房企前11月銷售仍在筑底，千億俱樂部成員同比銳減16家

百強(qiáng)房企今年前11月整體銷售持續(xù)低迷。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，百強(qiáng)房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

“近期雖然市場(chǎng)政策端和企業(yè)融資端釋放利好，但企業(yè)銷售端受制于市場(chǎng)整體需求和購買力，表現(xiàn)仍相對(duì)低迷，預(yù)計(jì)百強(qiáng)房企全年業(yè)績同比降幅將在40%以上。”克而瑞分析師指出。

從單月表現(xiàn)來看，2022年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5589.8億元，環(huán)比微降0.3%，同比降低25.5%。

“降幅沒有出現(xiàn)明顯縮小，表明房企銷售仍在筑底過程中。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示。

從業(yè)績同比來看，各梯隊(duì)房企1-11月累計(jì)銷售金額同比依然大幅下滑。其中TOP10房企同比降幅最小，降幅為35.5%；跌幅最大的是TOP31-50房企，同比下降55.1%；TOP51-100房企同比下降41.2%。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年前11月，銷售額超千億的房企共19家，較去年同期減少16家；第二陣營（500-1000億）企業(yè)16家，較去年同期減少11家；第三陣營（300-500億）企業(yè)25家，較去年同期減少5家；第四陣營（100-300億）企業(yè)為40家，較去年同期減少19家。

與此同時(shí)，從規(guī)模房企1-11月的業(yè)績表現(xiàn)來看，整體目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，多數(shù)房企的目標(biāo)完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。

“前11月銷售目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，預(yù)計(jì)完成全年目標(biāo)壓力較大，12月房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力將進(jìn)一步放大。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

11月，央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)等多部門，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，幫助優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營“造血”功能，紓困方向也從此前“保交樓”轉(zhuǎn)換至“保交樓與保企業(yè)并存”。

11月8日交易商協(xié)會(huì)宣布“第二支箭”擴(kuò)容，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民企債券融資。11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”，重點(diǎn)針對(duì)房企融資端政策作出優(yōu)化，包括支持開發(fā)貸、信托貸等存量融資合理展期，對(duì)面臨短期困難的房企債券發(fā)行提供增信支持等。11月28日，證監(jiān)會(huì)“第三支箭”恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。

“隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)發(fā)力，潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市，房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定，預(yù)計(jì)到明年二季度可能形成市場(chǎng)底。”上述克而瑞分析師稱。

劉水認(rèn)為，伴隨著房企資金面的持續(xù)改善以及保交樓資金加快跟進(jìn)，購房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。不過，房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)還需要加大需求側(cè)支持力度，目前核心城市政策仍有調(diào)整空間，降成本、降門檻仍是主要方向，包括優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策、放松限購、降低二套商貸利率等。

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