二線城市“人才爭奪戰(zhàn)”利好樓市 部分地區(qū)樓盤售罄

部分二線城市近期出臺(tái)吸引人才的相關(guān)政策，有的放開落戶限制，有的提供住房保障，有的給予經(jīng)費(fèi)支持提供就業(yè)崗位。這些政策使得當(dāng)?shù)貥鞘袆傂栌兴鶖U(kuò)大，銷售有所回暖。

中國證券報(bào)記者近日在山東省濟(jì)南市調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分樓盤已售罄。記者來到濟(jì)南西客站附近的一處售樓中心詢問時(shí)，剛邁進(jìn)大廳，工作人員劈頭就說：“房子已經(jīng)全部賣完，不用看了?！敝袊C券報(bào)記者跑遍濟(jì)南西客站附近的所有售樓處，聽到的都是這句話。

濟(jì)南樓市銷售回溫

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲15.1%。

在濟(jì)南西客站廣場放眼望去，該區(qū)域的樓盤像一排排積木，密密麻麻地矗立在道路兩旁，嶄新的外表被太陽照得晃眼，還有一些樓盤正在大吊車的臂彎下拔地而起，“無房可賣”似乎與眼前的情景大相徑庭。

中國證券報(bào)記者獲悉，三年前該區(qū)域的房子幾乎無人問津，如今卻一套難求。由于近期濟(jì)南推出人才新政，該區(qū)域內(nèi)的二手房也變得十分緊俏。今年5月，濟(jì)南推出的“人才新政30條”提出，無房本科生可落“人才集體戶”，企業(yè)新引進(jìn)入戶的博士、碩士研究生分別按每月1500元、1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房和生活補(bǔ)貼。該政策吹響了“人才爭奪戰(zhàn)”的號(hào)角。

“濟(jì)南西客站附近無房可賣并非虛言。”濟(jì)南西客站附近一家房地產(chǎn)中介人員表示，要解釋這一現(xiàn)象，首先要了解濟(jì)南的發(fā)展歷史。濟(jì)南南背山北面水，只能沿東西兩端呈帶狀發(fā)展。東部地區(qū)憑借靠近市中心的優(yōu)勢，發(fā)展速度越來越快，土地拍賣價(jià)格越來越高，房價(jià)也水漲船高。西部地區(qū)發(fā)展相對(duì)落后，幾年前政府把上千畝土地一次性拍賣完后，開發(fā)建設(shè)才有所加快。西部地區(qū)在較長時(shí)間內(nèi)發(fā)展速度緩慢，配套設(shè)施不齊全，房子賣不出去。

該中介人員表示，現(xiàn)在情況不同了。在東部地區(qū)房價(jià)大幅上漲后，去年下半年以來，購房需求從東部轉(zhuǎn)移到西部，西部各樓盤的房子幾乎售罄，出現(xiàn)無房可賣的情景。

多地出臺(tái)政策吸引人才

除濟(jì)南外，成都、武漢、長沙等地近期也紛紛出臺(tái)吸引人才的政策，在全國范圍內(nèi)打響“人才爭奪戰(zhàn)”。成都“憑畢業(yè)證即可落戶”的“大招”落地。大學(xué)畢業(yè)生落戶武漢幾乎“零門檻”，連中專畢業(yè)生滿足相應(yīng)條件也可落戶。武漢市招才局拿出3765套大學(xué)生人才公寓，提供給畢業(yè)3年內(nèi)留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的無房大學(xué)生。長沙出臺(tái)“人才新政22條”，推行“先落戶后就業(yè)”等政策。

從這些政策來看，放開落戶限制是“主打牌”。近年來，一線城市高企的房價(jià)成為高校畢業(yè)生就業(yè)的“攔路虎”，部分人才轉(zhuǎn)投二線城市。

百度《2017年第二季度中國城市研究報(bào)告》指出，人口向主要城市聚集現(xiàn)在更加顯著。在參評(píng)的60個(gè)主要城市中，吸引力指數(shù)較高的城市集中在珠三角、長三角、京津冀部分城市及成都、西安、鄭州等省會(huì)城市。在四大城市群中，長三角城市流入常住人口最多，占比高達(dá)16%，是京津冀流入常住人口的兩倍、成渝的三倍。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場來說，長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口流入對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)提供長期需求支撐；如果人口流入，不加快供地，該地房價(jià)有壓力；短期內(nèi)因?yàn)槔驶蚪鹑诟軛U的調(diào)整，居民購房支出會(huì)提前或推遲。

人口結(jié)構(gòu)性流動(dòng)

“多地出臺(tái)的吸引人才的政策有助于各類人才的導(dǎo)入。預(yù)計(jì)這些城市還會(huì)出臺(tái)細(xì)則，對(duì)城市人口素質(zhì)的提升有積極作用?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市發(fā)展的核心因素是人，推動(dòng)樓市前進(jìn)的也是人。人有了買房需求，對(duì)一個(gè)城市的樓市增長有舉足輕重的影響。引入高素質(zhì)人才、降低外來人口的落戶門檻無疑會(huì)擴(kuò)大二線城市樓市的需求，推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，二線城市將成為未來人口快速導(dǎo)入的城市，一線城市部分購房需求會(huì)導(dǎo)入二線城市，對(duì)于二線城市的人口規(guī)模擴(kuò)大和人才聚集有積極作用，也會(huì)帶來二線城市房價(jià)上漲的壓力。二線城市要積極規(guī)劃包括租賃在內(nèi)的各種房源，土地出讓方面也要有配套措施。

“中國已經(jīng)從整體、大規(guī)模的人口流動(dòng)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)性流動(dòng)的新時(shí)期?！敝袊笖?shù)研究院研究員吳建欽認(rèn)為，這是人力資本適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。