長沙拍地出新招:”熔斷+搖號”保障剛需市場

記者8月27日從市國土資源局了解到，為貫徹落實中央關(guān)于住房居住屬性定位精神，抑制土地交易市場過度炒作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，保持長沙市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規(guī)則（試行）》（簡稱《操作規(guī)則》）近日通過市政府常務(wù)會議審議通過，將于近期開始正式實施。根據(jù)《操作規(guī)則》，今后長沙在住宅用地拍賣過程中，將先設(shè)定住宅銷售限價，然后根據(jù)住宅銷售價與住宅綜合開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價；當(dāng)競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

措施：競價達最高限價時改為搖號產(chǎn)生競得者

《操作規(guī)則》規(guī)定，“限房價、競地價”措施僅適用于住宅用地試點地塊。市國土部門將委托土地評估公司對掛牌宗地的房屋銷售價格進行評估，確定擬掛牌宗地房屋銷售價格并送發(fā)改委審核，報土委會審定。

根據(jù)《操作規(guī)則》，試點地塊將采取限價“熔斷”機制，即市國土部門將分別根據(jù)市發(fā)改委審核的住宅銷售價格和市住建委提供的住宅開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合擬定土地交易最高限價。土地拍賣時，當(dāng)宗地競價未達到最高限價，最高報價人即為土地競得人；當(dāng)競價達到最高限價時，如無人選擇參加現(xiàn)場搖號，則此宗地由報價達到最高限價的競買人競得；當(dāng)競價達到最高限價時，如僅有一個競買人選擇參加現(xiàn)場搖號，則此宗地由該競買人競得；當(dāng)競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

《操作規(guī)則》規(guī)定，如有兩個以上競買人報價并申請參加搖號的，掛牌截止后，在規(guī)定時間完成資格審查，可參加現(xiàn)場搖號，確定競得人。競買人在網(wǎng)上掛牌期間，只能進行一次有效報價，且報價不得超過一個加價幅度，第一個報價的競買人只能按起始價報價。競買人在網(wǎng)上競價期報價每次只能增加一個加價幅度，且網(wǎng)上掛牌期必須進行一次有效報價才具備競價和申請搖號資格。

目的：表明調(diào)控決心，保障剛需市場

市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，《操作規(guī)則》的出臺表明長沙市委、市政府對房價調(diào)控的決心。通過采取“限房價+競地價+搖號”的土地交易新規(guī)則，政府將部分土地收益讓利于民，并要求土地競買人取得土地后，開發(fā)建設(shè)的住宅商品房只能按政府限定房價銷售?！罢ㄟ^房屋限價銷售調(diào)控住宅商品房市場，從而穩(wěn)定購房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場炒作。”該負(fù)責(zé)人說。

“避免再拍高價地，穩(wěn)定樓市和房價，能更好地保護剛需。”上述負(fù)責(zé)人表示，按照長沙市房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控的要求，對住宅商品房進行分類調(diào)控，將住宅房屋銷售市場分為高端改善型、中端剛需型、低端保障型。《操作規(guī)則》主要針對長沙中端住宅商品房剛需市場，通過限定住宅銷售價和土地最高拍賣價，保障剛需住宅商品房有充足土地供應(yīng)，確保剛需購房者有房可買，也買得起房；高端改善型住宅商品房則根據(jù)市場需求，尊重市場規(guī)律，土地由市場自由競價，政府通過財稅政策進行調(diào)節(jié)；低端保障型住宅主要通過廉租房等保障性住房政策解決。

市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，接下來將按照邊試邊完善原則，先選取一定數(shù)量的純住宅用地按《操作規(guī)則》掛牌出讓。為限制一個競買人同時組織多家關(guān)聯(lián)企業(yè)圍號，在競買人資格審查時，除加強競買保證金審查外，不允許與同一公司有關(guān)聯(lián)企業(yè)參加土地競買。“開展‘限房價+競地價+搖號’的試點，是近期加強長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的需要，今后將根據(jù)長沙房地產(chǎn)市場態(tài)勢，視情況確定土地掛牌交易方式?！痹撠?fù)責(zé)人說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。