北京市住建委:商品房配建保障房不得隔離分割

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，關于同一建設項目區(qū)域能否設置隔離障礙的問題，北京市住建委昨天發(fā)文強調，商品房配建保障房不得隔離分割，否則暫停開發(fā)商網簽。

同一個小區(qū)中房屋的類型卻并不一定是相同的，有的小區(qū)中除了商品房還有自住房，有的小區(qū)中則是商品房、保障房兼而有之。記者走進某售樓處，詢問工作人員，正在售賣的這個樓盤中的保障房和商品房情況時，工作人員的回答是：“一樣的?！?/p>

雖然開發(fā)商口中兩種房子是一樣的，但事實上房子與房子的差別極大，同一個小區(qū)中有的保障房戶門是正對著馬路開的，有的小區(qū)內商品房和保障房、自住房隔開，配套設施等都集中在商品房這一片，保障房的區(qū)域不管是停車位還是綠化都少得可憐。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉解釋，由于保障房或者自住房等的售價由政府嚴格限定，這也使得開發(fā)商將絕大部分精力用于將剩余的商品房建造得更加豪華。

幾年前，一方面由于房地產庫存難解，另一方面保障房建設任務艱巨，因此政府推出了商品房配套保障房建設這樣的項目，由政府回購開發(fā)商手中的商品房，建成保障房等。2012年北京發(fā)布《關于貫徹國務院辦公廳保障性安居工程建設和管理指導意見的實施意見》?！兑庖姟分赋觯磥韺⑦m度加強配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。不僅是北京，福州、杭州、青島等各大城市都推出了類似政策。青島青建房地產開發(fā)有限公司負責人岳林濤說，“肯定我們的利潤受到一定影響，但考慮到政府要求，為配合政府的廉租房建設，我們決心放棄一些利益。”

青島市住房保障中心副主任劉巍琪此前介紹：“只要是你參加招拍掛的這些公司，必須服從我們配建的要求，無條件的服從?！?/p>

然而幾年過去了，各地在執(zhí)行商品房配建保障房政策的過程中卻常常出現(xiàn)，上有政策、下有對策，開發(fā)商雖然同意把樓盤賣給當?shù)卣瑓s為了保證小區(qū)中商品房的銷售，人為的形成極大差別，結果就是明明是一個小區(qū)，商品房卻自然的和保障房、自住房等隔成了兩個小區(qū)。

北京市住建委這次強調，已采取嚴厲措施，要求開發(fā)企業(yè)在辦理預售許可前，必須嚴格按照規(guī)劃許可內容和規(guī)劃總平面圖確定的平面布局進行住宅項目建設，并承諾未經許可不得自行設置任何形式的區(qū)域隔離，確保同一建設項目區(qū)域內道路通暢、綠地共享、附屬配套設施共用。同時，北京住建委要求開發(fā)企業(yè)在進行房屋銷售時，必須在售樓處明顯位置公示經規(guī)劃部門批準的建設項目區(qū)域設置情況。開發(fā)企業(yè)違法設置隔離障礙的，住建部門將不予批準預售許可、暫停網簽。張大偉認為，在這樣的嚴厲政策下，未來小區(qū)中的這種不平等現(xiàn)象將逐漸消失。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。