年內(nèi)已有50幅住宅地規(guī)劃出爐 半數(shù)拿地不到一年

8月份至今，先后又有西善橋G100地塊、祿口G06地塊等4幅住宅地塊公示規(guī)劃方案，加上此前1-7月份已公示規(guī)劃的46幅住宅地塊，年內(nèi)已有50幅住宅地塊規(guī)劃出爐。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這其中7成以上都是在去年至今拿地，半數(shù)以上拿地不超過(guò)一年，此外近一個(gè)月還有高新區(qū)G27、祿口G02等地塊的環(huán)評(píng)公示亮相，這些地塊拿地均不超過(guò)半年，最短的距今僅有1個(gè)多月。

2016年至今南京土地市場(chǎng)除溧水高淳外一共出讓了97幅住宅性質(zhì)地塊，截至目前，這其中36幅地塊的規(guī)劃都已出爐。其中27幅地塊都是在去年9月份以后出讓，距今不超過(guò)一年。年內(nèi)公布規(guī)劃的地塊中，目前包括江寧的綠地理想城、遠(yuǎn)洋山水、弘陽(yáng)燕瀾七縉這三家項(xiàng)目本月都已陸續(xù)開盤入市，此外包括江寧的萬(wàn)科和昌金域東方、禹洲弘陽(yáng)時(shí)光春曉；江北的榮盛錦繡瀾山、御瀾府；鼓樓濱江的中海桃源里等項(xiàng)目最快從三季度開始也將陸續(xù)公開上市。

近一個(gè)月還有多幅地塊的環(huán)評(píng)公示亮相，拿地時(shí)間都在半年以內(nèi)，其中弘陽(yáng)拿下的G27地塊上個(gè)月剛剛出讓，本月環(huán)評(píng)公示就已出爐，也是今年首批出讓的配建保障房地塊之一。此外去年下半年至今還拍出了54幅現(xiàn)房銷售地塊，截至目前已有29幅此前公布了規(guī)劃方案。

雖然年內(nèi)“刷”出規(guī)劃的地塊有很多，但多數(shù)地塊尤其是高價(jià)地上市日程都比較緩慢，普遍要等到明年，去年至今的土拍一共誕生31幅樓面價(jià)2萬(wàn)以上地塊，其中26幅規(guī)劃都已經(jīng)出爐，不過(guò)年內(nèi)能夠入市的預(yù)計(jì)不超過(guò)10家，例如河西南去年出讓的地塊中，目前包括正榮G64、金茂電建G12G13、葛洲壩G14等多幅地塊此前規(guī)劃都已亮相，甚至案名早已確定，售樓處也打算年內(nèi)開放，入市時(shí)間基本要到明年以后。對(duì)此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限價(jià)、高成本以及可能面臨去化壓力使得高價(jià)地塊傾向于延緩入市，但隨著時(shí)間的流逝，房企仍會(huì)面臨資金鏈壓力，還需盡早把握入市時(shí)機(jī)，通過(guò)合理定位規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。