樓市下半場 租賃市場被看好

樓市下半場，拿地成本越來越高的門檻，輕資產(chǎn)運營的規(guī)劃，加上住宅市場調(diào)控的持續(xù)收緊，都讓企業(yè)謀求新的發(fā)展路徑。在傳統(tǒng)住宅開發(fā)銷售模式之外，在政策扶持培育租賃需求和推動市場發(fā)展的大趨勢下，租賃市場已被越來越多的房企所看重。

8月22日的碧桂園2017中期業(yè)績會上，集團總裁莫斌透露碧桂園目前已圍繞一線城市區(qū)域，在不同的組織架構(gòu)里設(shè)立了長租事業(yè)部?！氨坦饒@會積極介入租賃市場，同時也希望在政策的支持下，長租業(yè)務(wù)可成為公司業(yè)績發(fā)展的一個新的增長點?！毖巯拢康禺a(chǎn)市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。市場上包括萬科、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)也正積極布局長租公寓市場。

以萬科為例，其上半年在廣佛地區(qū)共拿下三宗帶自持面積地塊，且自持比例均在50%以上，佛山南海桂城地塊自持比例更是高達100%。這類自持地塊將會有較大比例用來發(fā)展長租公寓等形式的租賃住房市場，而亦可由此推測未來土地拍賣中“競自持”將會成為趨勢。

不少企業(yè)積極布局長租市場，也是看好了區(qū)域市場需求的巨大潛力。目前，廣東全省流動人口規(guī)模已超3200萬人，流動人口規(guī)模居全國首位，過半人口集聚在珠三角。因此，在首批開展住房租賃試點的12個城市當(dāng)中，就有四分之一來自廣東省。以廣州為例，目前外來流動人口數(shù)目已超830萬人，而在這些外來流動人口中，需要通過租房來解決住房問題的比例高達七成以上，可見廣州租賃市場需求之巨大。而與大量的租賃需求對比之下，租賃住房供應(yīng)顯得尤為不足，因此政府需要從多個方面著手，加大租賃住房供應(yīng)力度。

合富輝煌(中國)商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌就指出，目前全國流動人口數(shù)量保持高位水平，租房市場需求大；一線及強二線城市地價房價高企，租金回報率低、租賃住房供應(yīng)相對不足；資金主要流向房屋買賣市場，租售市場發(fā)展極不平衡；當(dāng)前租賃市場份額占比低，未來租賃市場發(fā)展?jié)摿薮?，這些種種現(xiàn)狀都是亟待大力發(fā)展租賃市場的主要原因。

而除了長租公寓外，寫字樓等辦公物業(yè)的租賃市場，也同樣受到看重。8月20日，SOHO中國董事長潘石屹(微博 博客)率領(lǐng)其團隊在廣州召開了媒體見面會，并公布了其共享辦公產(chǎn)品“SOHO 3Q”的全國拓展計劃。SOHO 3Q經(jīng)過兩年多的發(fā)展，目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間，擁有19個中心、17000多個座位。而京、滬、寧、杭、深、廣等城市，都將是SOHO 3Q布局的重點目標(biāo)城市。在SOHO中國看來，廣州的GDP總量排全國第三，人均GDP也是排名第三。世界500強企業(yè)當(dāng)中有接近300家在廣州設(shè)有辦事處、工廠。潘石屹表示將采用租賃的合作模式，而非股權(quán)合作或輸出管理的模式，這也和房企的輕資產(chǎn)運營戰(zhàn)略相吻合。

在可見的將來，租賃市場的更好培育，也將有效降低物業(yè)空置率，“房子是用來住的”這一居住屬性得到強化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。