年內(nèi)首套房貸利率降幅超百點(diǎn)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)住房信貸寬松將持續(xù)

自8月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）實(shí)現(xiàn)非對稱下調(diào)后，近幾月LPR利率均維持不變。今日發(fā)布的最新一期1年期LPR報(bào)3.65%，5年期以上LPR報(bào)4.30%，預(yù)示著在下一期LPR發(fā)布前，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)未發(fā)生變化。

與此同時(shí)，全國多地正因城施策，持續(xù)釋放住房貸款的利率空間。據(jù)貝殼研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年11月首套、二套房貸主流利率環(huán)比繼續(xù)下行，首套主流利率平均為4.09%，環(huán)比下行3BP，二套平均為4.91%，與10月基本持平，較去年最高點(diǎn)分別回落165BP和109BP，創(chuàng)歷史新低。

截至11月18日，貝殼研究院監(jiān)測范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”，其中二線城市6城，三四線城市12城。從首套主流利率來看，本月包括一線城市在內(nèi)僅10城高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。

從利率變化來看，數(shù)據(jù)顯示，11月監(jiān)測范圍僅14城房貸利率有所調(diào)整。其中泉州、溫州首套房貸主流利率下調(diào)至3.8%，降幅達(dá)30BP。二線城市中，杭州自11月11日起取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，首套、二套利率分別降至4.1%、4.9%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，本月房貸利率保持穩(wěn)中下降走勢。在經(jīng)歷前期房貸利率下降后，多數(shù)城市利率水平降至歷史低位，本月下降的城市范圍相對較小，且以首套房貸利率調(diào)降為主。

業(yè)內(nèi)人士表示，全國多城的首套房貸利率相繼下調(diào)，一是因城施策，釋放房貸利率空間以提振剛需購房需求；二是符合條件的部分城市在政策端的推動(dòng)下，于年底前階段性調(diào)降新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

就政策出臺后的落地效果來看，第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，山東濟(jì)寧、湖北黃岡、廣東清遠(yuǎn)和陽江、浙江溫州和舟山等城市，已將當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR減35BP至LPR減60BP，降幅在15至40BP之間；湖北、廣東部分城市階段性取消了當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限。

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者梳理，在納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，符合相關(guān)條件的共有23城，其中已至少有17城的首套房貸利率較此前出現(xiàn)下調(diào)，除蘭州降至4.1%以外，其余城市均有銀行執(zhí)行低于4%的利率。

植信投資研究院資深研究員馬泓對財(cái)聯(lián)社記者表示，進(jìn)入10月后，數(shù)十座城市宣布下調(diào)首套房房貸利率15BP，個(gè)人房貸利率延續(xù)下行趨勢。10月新增個(gè)人按揭貸款1753億元，新增規(guī)模超過當(dāng)月個(gè)人中長期信貸1400多億，表明銀行對個(gè)人住房貸款支持力度較為顯著。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松的勢頭仍在延續(xù)，從穩(wěn)樓市角度來看，在本年內(nèi)，作為房貸發(fā)放利率基準(zhǔn)的5年期以上LPR或仍有一定下調(diào)空間。

“除強(qiáng)化‘保交樓’等供給端支持外，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。當(dāng)前居民房貸利率相對偏高，仍具備一定下調(diào)空間。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示，無論是與同期企業(yè)貸款利率對比，還是從與名義經(jīng)濟(jì)增速匹配的角度衡量，當(dāng)前居民房貸利率都處于相對偏高水平，所以為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，除放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報(bào)價(jià)先行下調(diào)，預(yù)計(jì)12月5年期以上LPR報(bào)價(jià)有可能下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。

劉麗杰認(rèn)為，穩(wěn)地產(chǎn)背景下，未來住房信貸政策有望進(jìn)一步寬松。“金融16條”的支持政策也提到，地方政策在全國政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表著地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，未來房貸利率下限有望進(jìn)一步下降，特別是加大對改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。

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