新險企熱衷自購辦公樓：房價上漲 節(jié)省租賃成本

成立兩年多的國聯(lián)人壽于今年7月6日與國聯(lián)集團(tuán)簽訂了一筆3.31億元的自用性不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

南都記者昨日獲悉，部分險企在成立一兩年就有意購買自用不動產(chǎn)，不過這些險企總部并非位于北京、上海、廣州及南京等地區(qū)。經(jīng)南都記者統(tǒng)計，目前選擇購買辦公樓的險企總部位于河南鄭州、云南昆明、江蘇無錫以及湖南長沙等城市。

事實上，相對于每年數(shù)百萬或數(shù)千萬元的租賃成本，自購辦公樓無疑成為新設(shè)險企的選擇。另一方面，在保險業(yè)內(nèi)看來，隨著樓價的上漲，不動產(chǎn)投資已成為備受歡迎的另類投資。

購買自用不動產(chǎn)

新成立的險企正在購買自用不動產(chǎn)，尤其是總部辦公樓。

南都記者近日獲悉，國聯(lián)人壽保險股份有限公司（以下簡稱“國聯(lián)人壽”）于2017年7月6日與國聯(lián)集團(tuán)簽訂了《轉(zhuǎn)讓交易合同》，以物權(quán)方式投資國聯(lián)集團(tuán)部分資產(chǎn)（老國聯(lián)大廈、國聯(lián)地下車庫、國聯(lián)食堂等三項房地產(chǎn)），作為自用性不動產(chǎn)長期持有。這部分資產(chǎn)標(biāo)的位于無錫市，交易金額共計約3.31億元。

作為一家新壽企，國聯(lián)人壽成立于2014年12月31日。今年3月13日，國聯(lián)人壽股東曾以非現(xiàn)場通訊方式召開2017年第一次臨時股東大會，以記名投票表決方式通過《國聯(lián)人壽保險股份有限公司關(guān)于購置固定資產(chǎn)的議案》。

無獨有偶，南都記者從東吳人壽獲悉，這家成立于2012年的險企，在今年4月25日獲股東大會審議通過《關(guān)于擬購總部辦公職場的議案》的特別決議。

新設(shè)立的財險公司亦做出同樣的決定，有險企成立一年即考慮購買辦公樓。南都記者獲悉，于2015年5月13日成立的中原農(nóng)業(yè)保險股份有限公司則于2016年12月23日第二次臨時股東大會審議通過了購買辦公用房的議案。同樣地，于2011年成立的誠泰財險，亦在2014年召開的2013年股東大會的審議通過《關(guān)于購置自用辦公樓的議案》。

事實上，部分當(dāng)?shù)貒匈Y本投資背景的險企亦作出了類似的選擇。南都記者從某險企獲悉，去年某險企獲得允許“可以自購總部大樓”。

成本及投資的選擇

為何新設(shè)立的部分險企會做出這樣的選擇？

南都記者此前獲悉，險企在籌備期間會租賃辦公樓，但開業(yè)后會根據(jù)實際情況考慮辦公樓的繼續(xù)租賃、自建或購買。

以中原農(nóng)業(yè)保險為例。去年4月29日于鄭州舉行的股東大會審議通過了關(guān)于自建或購買總部辦公用房的議案，并要求董事會戰(zhàn)略與投資委員會應(yīng)就公司總部辦公用房事宜進(jìn)行充分溝通，形成詳細(xì)方案，再次提交董事會及股東大會審議，隨后在12月底審議通過了購買辦公樓的議案。

南都記者統(tǒng)計獲悉，目前選擇購買辦公樓的險企總部位于河南鄭州、云南昆明、江蘇無錫以及湖南長沙等城市。

相較于每年數(shù)百萬或數(shù)千萬元的租賃成本，自購辦公樓無疑成為新設(shè)險企的選擇。國聯(lián)人壽認(rèn)為，購置自用性不動產(chǎn)有利于進(jìn)一步提升國聯(lián)人壽品牌形象，有利于進(jìn)一步優(yōu)化公司增效節(jié)支水平，從長遠(yuǎn)來看是公司節(jié)約經(jīng)營費用、控制經(jīng)營成本支出的有效方法。而另一家將購買辦公樓的險企則認(rèn)為“從各方面展現(xiàn)自身實力和信譽(yù)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。