中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競(jìng)爭力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布的2017年7月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示,北京、天津等城市因嚴(yán)厲調(diào)控引發(fā)的房價(jià)急跌已經(jīng)告一段落,后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段;青島、重慶、南京、無錫等熱點(diǎn)二、三線城市房價(jià)漲幅顯著收窄;高庫存代表城市的沈陽近半年房價(jià)累計(jì)上漲12%,主要城市的住房去庫存已經(jīng)接近尾聲;北京主要學(xué)區(qū)近3個(gè)月房價(jià)領(lǐng)跌,學(xué)區(qū)房泡沫正在減退。
大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示,至2017年7月,北京、天津、廊坊等首都板塊城市房價(jià)已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌3個(gè)月,其中廊坊近3個(gè)月累計(jì)下跌23.52%。2017年7月北京、天津房價(jià)環(huán)比分別下跌1.92%和1.42%,跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個(gè)百分點(diǎn),而7月廊坊仍環(huán)比大跌7.09%。
7月青島、重慶、無錫、南京部分等熱點(diǎn)二、三線城市房價(jià)漲幅較顯著收窄,其中青島環(huán)比上漲1.97%,漲幅較6月下降了個(gè)1.2百分點(diǎn),較5月下降了個(gè)5.88百分點(diǎn);重慶環(huán)比上漲0.84%,漲幅較6月下降了個(gè)1.53百分點(diǎn),較5月下降了個(gè)5.33百分點(diǎn);無錫環(huán)比上漲1.68%,漲幅較6月下降了個(gè)2.52百分點(diǎn);南京環(huán)比上漲0.11%,漲幅較6月下降了個(gè)2.58百分點(diǎn)。此外,7月杭州、濟(jì)南等熱點(diǎn)二三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅較6月也有所收窄。
高庫存代表城市的沈陽7月環(huán)比上漲2.23%,近半年房價(jià)累計(jì)上漲12%。一年多以前還曾試圖出臺(tái)特定群體零首付購房政策的沈陽市政府,為此專門出臺(tái)了旨在抑制炒房的限售政策。報(bào)告執(zhí)筆人、中國社科院城市與競(jìng)爭力研究中心研究員鄒琳華認(rèn)為,這表明主要城市的住房去庫存已經(jīng)接近尾聲,住房市場(chǎng)調(diào)控政策將全面轉(zhuǎn)緊。
主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示,近三個(gè)月來,作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區(qū)前三位?!氨砻髟诙嘈澠?、強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住等政策及租購房同權(quán)預(yù)期的作用下,學(xué)區(qū)房正在退熱。”報(bào)告執(zhí)筆人、中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院執(zhí)行研究員呂風(fēng)勇說。
主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)顯示,二、三線城市房價(jià)兩極分化明顯,2017年7月廈門、南京、天津、杭州、廊坊、蘇州、青島、武漢、東莞、鄭州、合肥、濟(jì)南、石家莊等“強(qiáng)二、三線城市”房價(jià)中位數(shù)均達(dá)到15000元/平方米以上。這些城市房價(jià)水平較高,與一般二、三線城市房價(jià)有顯著的差距,居民家庭購房壓力相對(duì)較大。
鄒琳華分析稱,調(diào)控政策仍將持續(xù),長效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立,政策制度不再支持房價(jià)的繼續(xù)快速上漲。中央政治局7月24日召開會(huì)議,明確強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機(jī)制”。主要一線城市房價(jià)調(diào)控已見成效,但限購、限貸等政策手段并不會(huì)因此放松。隨著高庫存代表城市沈陽加入限售行列,預(yù)計(jì)更多的二、三線城市將采取措施抑制住房投資投機(jī)需求。長效機(jī)制推出步伐加快,廣州等12個(gè)城市被確定為首批加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市,廣州還明確提出租購房同權(quán),北京擬將原有自住型商品房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。租購房同權(quán)首次進(jìn)入政策層面,為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)指明了方向,將對(duì)未來住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的積極影響。
據(jù)此預(yù)計(jì),北京等城市房價(jià)快速反彈的概率很小,近期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段。其它熱點(diǎn)二三線城市房價(jià)也將逐步實(shí)現(xiàn)軟著陸。
呂風(fēng)勇建議,從市場(chǎng)供求狀況出發(fā),督促房價(jià)上漲城市及時(shí)調(diào)整不合時(shí)宜的住房去庫存政策;堅(jiān)持限購、限貸等住房調(diào)控政策不放松,穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期,避免因政策反復(fù)造成房價(jià)大起大落;注重市場(chǎng)效率,防止限售政策被濫用而影響住房有效利用;全面推進(jìn)租購房同權(quán),為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和建立住房長效機(jī)制墊定基礎(chǔ)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3420 | +40 |
熱軋酸洗板卷 | 3580 | - |
中厚板 | 3230 | - |
鍍鋅管 | 5520 | +20 |
起重機(jī)軌 | 5110 | - |
彩涂板卷 | 6730 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
拉絲材 | 3350 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 3070 | +20 |
塊礦 | 840 | -10 |
高硫主焦煤 | 1370 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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