全國多地設樓市違規(guī)“黑名單” 天津查處12家單位

今年樓市調(diào)控措施在全國多地先后出臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國共有30余個城市或地區(qū)開啟或升級限購限貸政策。而隨著調(diào)控政策的出臺，有開發(fā)商和中介機構(gòu)不時出現(xiàn)“頂風作案”現(xiàn)象。

8月14日，天津當?shù)孛襟w發(fā)布消息稱，天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門查處了6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、6家中介機構(gòu)非法違規(guī)行為。

記者注意到，上半年以來，多地在出臺相關政策進一步強化樓市監(jiān)管、重拳整治房企違法違規(guī)行為的同時，針對部分房企變相抬高價格、捆綁搭售、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，進行通報曝光，并予以懲處。

整治市場秩序趨嚴

從去年至今，住建部多次通報違規(guī)房企，各地住建部門也加大了對違規(guī)房企和房地產(chǎn)中介公司的整治力度。

3月29日，住建部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為。

在住建部召開“關于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議”后，多數(shù)城市開啟第二輪嚴查。

4月，天津發(fā)布《關于進一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知》，指出未取得《商品房銷售許可證》，以認購、預定、排號、排卡、入會等方式或以借款、理財、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用，將視為違規(guī)。

青島市也在近期開展房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項整治。未取得預售許可證；以認購、預定等方式向買房人收取定金；預定款等性質(zhì)的費用發(fā)卡排號；以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤，造成旺銷的假像，達到漲價的目的等行為遭到重點查處。

河北省派出督導組對雄安新區(qū)及周邊保定、廊坊、滄州等熱點區(qū)域商品房價格行為進行檢查督導，加大力度整治銷售中未明碼標價、未按規(guī)定一套一標、未一次性公開全部房源等問題。

據(jù)《中國經(jīng)濟導報》報道，今年上半年，國家發(fā)改委價監(jiān)局也對外公開曝光了26家房地產(chǎn)及中介企業(yè)違反明碼標價規(guī)定的典型案例。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌接受記者采訪時表示，之前的市場秩序監(jiān)管不嚴，讓一些企業(yè)有利可圖。要在制度上解決這個問題，須加強法制建設和監(jiān)督落實的結(jié)合。

部分企業(yè)“頂風作案”

8月14日，據(jù)《天津日報》消息，天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門查處了6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、6家中介機構(gòu)非法違規(guī)行為。

記者注意到，在報道中，房企的違規(guī)問題主要集中在未取得《商品房銷售許可證》的情況下，銷售房屋和部分房屋超申報價格上限銷售這兩種情況。

對上述房企，天津各區(qū)房管局，依法責令開發(fā)企業(yè)限期整改，并予以行政處罰或整改期間暫時關閉項目商品房買賣合同網(wǎng)簽功能。而中介方面的問題則集中在領取營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，未到房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。

值得注意的是，天津市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司大沽南路店工作人員王某某，對外宣稱可為取得限價房購房資格但未選中房屋的購房人，介紹公司以外的人員交納費用后，幫助購買限價商品房，但未實際形成交易。

7月13日，湖北省住建廳公布了全省房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場專項整治情況。截至6月底，湖北省共檢查在建在售開發(fā)項目1082個，經(jīng)紀機構(gòu)門店952家，對526家企業(yè)下達整改通知書，責令其限期整改。其中，房產(chǎn)中介機構(gòu)方面，部分機構(gòu)存在履行經(jīng)紀服務合同不規(guī)范，收取“茶水費”倒賣新房指標等問題。

記者在湖北省住建廳官網(wǎng)上注意到，湖北省住建廳8月將對各市、州房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場專項整治工作進行實地督查。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，從通報來看，類似企業(yè)其實面臨了很多新的問題，比如違背當前樓市交易特點，違規(guī)進行項目開發(fā)和銷售，這都是和當前樓市管控的導向是違背的，繼續(xù)進行查處也是為了防范政策落實不到位等問題。

對此相關監(jiān)管措施，顧云昌表示，這一輪調(diào)控有三個特點，包括市場和行政的手段相結(jié)合、短期的政策調(diào)控和長效機制相結(jié)合、控制房價過快上漲和規(guī)范整頓市場相結(jié)合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。