萬通地產(chǎn)上半年凈利減少逾八成 欲延續(xù)一級開發(fā)資質(zhì)

在“去馮侖化”和公司控制權(quán)塵埃落定后，萬通地產(chǎn)交出了2017年上半年的成績單。

據(jù)北京萬通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布的2017年半年度報告顯示，萬通地產(chǎn)上半年營業(yè)收入約9.60億元，同比減少19.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5114.38萬元，同比減少80.69%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約2.93億，同比減少32.81%。

截止6月30日，萬通地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為66.48億元，同比增0.79%；總資產(chǎn)約為139.56億元，同比減少1.73%。

萬通表示，2017 年上半年，在不斷加碼的調(diào)控政策影響下，公司銷售業(yè)績受到明顯影響，環(huán)比下跌明顯，出于對未來發(fā)展的考慮，公司以房地產(chǎn)業(yè)務為基礎(chǔ)，致力探索并力行傳統(tǒng)房地產(chǎn)由第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)型向金融服務型的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化。

報告稱，上半年，北京區(qū)域在售項目銷售面積 2.46 萬平米，銷售額 6.30 億元。天津區(qū)域在售項目銷售面積 1.18 萬平米，銷售額 1.17 億元。杭州區(qū)域在售項目銷售面積 3.14 萬平米，銷售額 5.63億元。

萬通還指出，今年 1 月投入運營的商業(yè)物業(yè)天津萬通中心，運營 5 個月來出租率已達到 44%。北京萬通中心 D 座也在正常運營并維持較高的出租率。下半年即將投入運營的上海萬通中心，將為公司帶來持續(xù)增長的收入及現(xiàn)金流。

另外，下半年，從政策面來看，調(diào)控政策仍然是從嚴執(zhí)行的。目前核心一、二線城市樓市放貸規(guī)模縮水，導致企業(yè)的回款周期進一步拉長。同時，持續(xù)、密集的政策調(diào)控，對客戶的購買預期已經(jīng)產(chǎn)生很大的影響，萬通預計下半年市場競爭會愈加激烈。

據(jù)統(tǒng)計，2011年，萬通地產(chǎn)營業(yè)收入約為48.18億元，凈利潤為3.11億元。隨后的2012年、2013年、2014年、2015年、2016年，萬通地產(chǎn)營業(yè)收入分別為40.7億元、32.99億元、19.12億元、26.19億元，凈利潤分別為3.74億、3.81億元、0.45億元、-6.12億元、1.10億元。

值得注意的是，萬通地產(chǎn)近期已向北京市住建委提交了申請，欲延續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。8月14日，北京市住建委發(fā)布公告，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），受理了北京萬通地產(chǎn)股份有限公司延續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的申請，并進行了初審，擬上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

萬通控股官網(wǎng)資料顯示，萬通地產(chǎn)具備一級開發(fā)資質(zhì)，下設(shè)11家控股子公司和3家參股子公司，均為房地產(chǎn)開發(fā)公司。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)問題，一般的評定標準和其開發(fā)規(guī)模等經(jīng)營情況掛鉤，而和盈利等內(nèi)容則沒有掛鉤。所以，公司若出現(xiàn)持續(xù)虧損，本身也還是可以申請此類資質(zhì)的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。