萬通地產上半年凈利減少逾八成 欲延續(xù)一級開發(fā)資質

在“去馮侖化”和公司控制權塵埃落定后，萬通地產交出了2017年上半年的成績單。

據北京萬通地產股份有限公司發(fā)布的2017年半年度報告顯示，萬通地產上半年營業(yè)收入約9.60億元，同比減少19.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5114.38萬元，同比減少80.69%；經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額約2.93億，同比減少32.81%。

截止6月30日，萬通地產歸屬于上市公司股東的凈資產為66.48億元，同比增0.79%；總資產約為139.56億元，同比減少1.73%。

萬通表示，2017 年上半年，在不斷加碼的調控政策影響下，公司銷售業(yè)績受到明顯影響，環(huán)比下跌明顯，出于對未來發(fā)展的考慮，公司以房地產業(yè)務為基礎，致力探索并力行傳統(tǒng)房地產由第二產業(yè)生產型向金融服務型的第三產業(yè)轉化。

報告稱，上半年，北京區(qū)域在售項目銷售面積 2.46 萬平米，銷售額 6.30 億元。天津區(qū)域在售項目銷售面積 1.18 萬平米，銷售額 1.17 億元。杭州區(qū)域在售項目銷售面積 3.14 萬平米，銷售額 5.63億元。

萬通還指出，今年 1 月投入運營的商業(yè)物業(yè)天津萬通中心，運營 5 個月來出租率已達到 44%。北京萬通中心 D 座也在正常運營并維持較高的出租率。下半年即將投入運營的上海萬通中心，將為公司帶來持續(xù)增長的收入及現(xiàn)金流。

另外，下半年，從政策面來看，調控政策仍然是從嚴執(zhí)行的。目前核心一、二線城市樓市放貸規(guī)模縮水，導致企業(yè)的回款周期進一步拉長。同時，持續(xù)、密集的政策調控，對客戶的購買預期已經產生很大的影響，萬通預計下半年市場競爭會愈加激烈。

據統(tǒng)計，2011年，萬通地產營業(yè)收入約為48.18億元，凈利潤為3.11億元。隨后的2012年、2013年、2014年、2015年、2016年，萬通地產營業(yè)收入分別為40.7億元、32.99億元、19.12億元、26.19億元，凈利潤分別為3.74億、3.81億元、0.45億元、-6.12億元、1.10億元。

值得注意的是，萬通地產近期已向北京市住建委提交了申請，欲延續(xù)房地產開發(fā)企業(yè)一級資質。8月14日，北京市住建委發(fā)布公告，根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號），受理了北京萬通地產股份有限公司延續(xù)房地產開發(fā)企業(yè)一級資質的申請，并進行了初審，擬上報住房和城鄉(xiāng)建設部。

萬通控股官網資料顯示，萬通地產具備一級開發(fā)資質，下設11家控股子公司和3家參股子公司，均為房地產開發(fā)公司。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于房地產開發(fā)企業(yè)的資質問題，一般的評定標準和其開發(fā)規(guī)模等經營情況掛鉤，而和盈利等內容則沒有掛鉤。所以，公司若出現(xiàn)持續(xù)虧損，本身也還是可以申請此類資質的。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。