首套房貸全面回歸基準(zhǔn)利率 與二套利率差距將縮小

融360發(fā)布最新房貸報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時隔四年全國范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。

數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

其中，在全國35個城市533家銀行中，有160家銀行首套房利率上升，超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮， 較上月新增94家，20家銀行分(支)行暫停受理房貸業(yè)務(wù)，上浮趨勢較明顯。

二套房方面，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行4家;422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少43家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，較上月增加31家；同時，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

融360分析師李唯一表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時滯效應(yīng)影響，此后二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。同時，二套房平均利率高于首套利率，但首套房利率增速高于二套房利率增速，因此，未來首套房、二套房平均利率之間差距或?qū)⑦M一步縮小，但仍將保持差異。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，金融環(huán)境正逐漸步入嚴(yán)控和收緊的通道。不僅是房貸，從資金端口來看，銀行之間的借貸成本也有所上升，隨著此類成本上升的效應(yīng)傳導(dǎo)，銀行和購房者之間的借貸成本也會開始提高。

事實上，日前，農(nóng)行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區(qū)首套房貸利率由基準(zhǔn)進一步調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。

廣東建行透露，對于居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請，2017年8月12日起最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行。農(nóng)行廣東省分行營業(yè)部、廣東中行、廣東交行等銀行也告知，已經(jīng)確定8月12日起上調(diào)廣州地區(qū)房貸利率至基準(zhǔn)的1.05倍。這是廣州地區(qū)首套房主流利率維持在基準(zhǔn)利率近3個月之后，再度迎來上調(diào)。

天津方面出現(xiàn)根據(jù)購房者首付比例調(diào)整利率的舉措。消息稱，中國銀行天津分行新政，首套房貸六成首付享受基準(zhǔn)利率，首付五成的話利率就較基準(zhǔn)上浮3%，首付四成則上浮基準(zhǔn)5%，首付三成上浮8%。

值得注意的是，二線城市利率上升更為明顯，南寧首套房平均利率5.12%、武漢5.09%、寧波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超過5%。

南京方面，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南京地區(qū)17家銀行中，首套平均利率為基準(zhǔn)1.02倍，達5.03%。其中最高為基準(zhǔn)利率上浮20%，全面進入無優(yōu)惠利率。二套房首付方面，17家銀行首付為八成，其中15家銀行二套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，

武漢方面，最新監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月武漢首套房貸平均利率為基準(zhǔn)1.03倍，達5.09%。在監(jiān)測的14家銀行中， 5家銀行上浮5%-20%， 二套房方面，9家銀行貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。

李唯一表示，二線城市在4月以后出現(xiàn)集體上升且上升幅度較大態(tài)勢。這也讓多數(shù)二線城市平均利率突破5.00%，平均利率已超越一線城市。他認(rèn)為，未來一二線城市平均利率將趨于合理，繼續(xù)一路飆升的可能性較小。

也有業(yè)內(nèi)人士提出，隨著流動性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，預(yù)計此后幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

但也需認(rèn)識到，雖然全面回歸基準(zhǔn)，但現(xiàn)階段利率仍處較低水平。對此，嚴(yán)躍進表示，近期全國房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%，該利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的，屬于2015年頻頻降息的結(jié)果。較2012年7月經(jīng)調(diào)整的5年期以上貸款利率6.55%相比，目前的利率已經(jīng)處于較低水平。

“如果銀行按照1.1倍基準(zhǔn)利率計算，實際的貸款利率在5.4%，也低于過去曾出現(xiàn)的五年期以上貸款利率6%以上的水平?！眹?yán)躍進說。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，利率提高影響確實存在，但不宜夸大。從中長期看，房貸未來變貴的可能性是存在的，但從樓市調(diào)控政策的角度看，下半年住房政策大調(diào)整的可能性已經(jīng)不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。