長沙已執(zhí)行個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政

樓市新政紅網(wǎng)專稿：

樓市再獲政策“強(qiáng)心針”長沙房價(jià)會(huì)飆升？長沙3月31日起執(zhí)行二手房新政市民或?qū)⑹∠乱荒旯べY

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、國稅總局、財(cái)政部打出“組合拳”提振樓市。昨日是“3·30新政”公布后第一天，長沙樓市有何反應(yīng)？房價(jià)是否會(huì)上漲？

3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政已經(jīng)在長沙正式落地了——個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這一調(diào)整對納稅人有什么影響？3月31日，長沙市地稅局對此進(jìn)行了解讀。

3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的通知規(guī)定：自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。據(jù)長沙市二手房交易中心地稅窗口負(fù)責(zé)人稱，新政變化主要是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的免征年限，由“購買滿5年”變?yōu)榱恕百徺I滿2年”，其他條件依然如故。

從規(guī)定中可看出，住房分普通住房和非普通住房。那么，怎樣的住房是普通住房？長沙市地稅局表示，根據(jù)《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的通知》（湘政辦發(fā)[2005]23號）中關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，普通住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。

目前二手房交易執(zhí)行的營業(yè)稅稅率為5%。按照規(guī)定，同時(shí)還應(yīng)征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，稅率分別為營業(yè)稅的7%和3%。營業(yè)稅及附加的稅率總計(jì)為5.5%。

新規(guī)對銷售二手房的人有何影響？以非普通住房為例：小張2013年購入住房一套，建筑面積為150平方米，成交價(jià)100萬元，2013年5月取得房產(chǎn)證。2015年7月小張將這套房屋對外出售，獲得價(jià)款140萬元。按新規(guī)，小張需繳納營業(yè)稅（140-100）×5%=2萬元。新規(guī)未出臺之前，小張需繳納營業(yè)稅140×5%=7萬元。

以普通住房為例，小楊于2013年1月購入建筑面積120平方米住房一套，成交價(jià)50萬元，2013年3月取得房產(chǎn)證。2015年4月小楊將房屋對外出售，獲得價(jià)款70萬元。按照新規(guī)，小楊不需要繳納營業(yè)稅。而此前，小楊需繳納營業(yè)稅70×5%=3.5萬元。

二手房

二手房交易中心：“很久沒這樣熱鬧過了”

3月31日，長沙市二手房交易中心地稅窗口一位負(fù)責(zé)人告訴記者，僅一個(gè)上午，來咨詢的就有200多人，電話咨詢的更多?！按髲d很久沒有這樣熱鬧過了?！遍L沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長劉元林也認(rèn)為，“政策有一個(gè)釋放的過程?！遍L沙新環(huán)境地產(chǎn)副總經(jīng)理陳全表示，預(yù)計(jì)“五一”期間就可以看出政策調(diào)整給樓市帶來的效力了。

新房

有樓盤價(jià)格暗漲，以價(jià)換量仍是主流？

“計(jì)劃年內(nèi)全部清盤。”湖南嘉宇房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理段懷權(quán)告訴瀟湘晨報(bào)記者，此前為了帶動(dòng)樓盤的銷售，曾一度給出優(yōu)惠。但隨著“3·30”新政出臺，公司連夜開會(huì)決定恢復(fù)原價(jià)，相當(dāng)于每平方米的價(jià)格上調(diào)了150元。而在3月31日價(jià)格調(diào)漲的首日，樓盤就有兩套房源成交。同在長沙武廣片區(qū)的五礦·萬境水岸，也正在醞釀價(jià)格的“回調(diào)”。當(dāng)代濱江MOMA相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，總部正在醞釀?wù){(diào)價(jià)：“現(xiàn)在還沒有正式文件，但是內(nèi)部有口頭的精神傳達(dá)?！痹撁?fù)責(zé)人同時(shí)表示，即使調(diào)價(jià)也應(yīng)該是微調(diào)，目的仍以去存量為主。

另一方面，也有開發(fā)商直接表示不會(huì)調(diào)價(jià)。愿景集團(tuán)營銷總監(jiān)付昊就認(rèn)為，長沙樓市當(dāng)前存量巨大，卻缺少差異化，缺少真正的大品牌，缺少好產(chǎn)品。這造成房地產(chǎn)市場缺乏溢價(jià)能力。就算新政重磅來襲，仍是以去庫存為優(yōu)先。

據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2月長沙地區(qū)房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)監(jiān)測報(bào)告顯示，目前長沙樓市去化周期為14個(gè)月左右，開發(fā)商去化壓力大，而房價(jià)短期內(nèi)上漲空間較小。

湖南中原總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，從目前消化速度來看，長沙樓市嚴(yán)重超過供過于求的警戒線，供過于求矛盾明顯?！耙詢r(jià)換量仍會(huì)是2015年市場主旋律?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。