杭州開盤數(shù)首破十 庫(kù)存壓力仍高企

在各種“救市”政策利好的疊加下，杭州樓市開盤數(shù)量在開年后首次突破兩位數(shù)，市區(qū)（包括蕭山、余杭）共計(jì)成交1896套。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月23日-3月29日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約916套，比上周的678套增加238套，其中住宅簽約742套，比上周510套增加232套，日均簽約106套，簽約總面積為8.19萬平方米。

分區(qū)來看，江干區(qū)簽約266套排名第一，拱墅區(qū)簽約179套排名第二，濱江區(qū)簽約157套排名第三。

截至3月29日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為72264套，可售面積848.40萬平方米。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，余杭區(qū)新建商品房共簽約691套，比上周（524套）增加167套，簽約面積7.05萬平方米，其中住宅簽約645套，簽約面積6.94萬平方米。

截至3月29日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為58857套，可售面積628.52萬平方米，其中住宅44643套，可售面積513.57萬平方米。

蕭山區(qū)商品房簽約289套，簽約面積為2.95萬平方米，且有2個(gè)樓盤領(lǐng)出新預(yù)售證，分別為萬科金辰之光和金色江南。

其中，簽約套數(shù)排名第一的是綠都御景藍(lán)灣39套，高運(yùn)萊茵傳奇排名第二為27套，排名第三的是萬科金辰之光簽約25套。

市場(chǎng)觀察

3月26日，住建部聯(lián)合國(guó)土部下發(fā)的一紙“救市”通知，在杭州樓市迅速掀起一陣暖風(fēng)。不斷傳來的政策利好無疑為房企再注入“強(qiáng)心劑”，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，周末杭州共有13盤推出，而四月將有40余個(gè)樓盤入市。

具體來看，3月23日-3月29日，首開的項(xiàng)目分別為位于市中心的凱德?湖墅及勾莊的奧克斯締壹城，其中凱德?湖墅是杭州春節(jié)后首個(gè)面市的住宅新盤。

3月28日，杭州市中心運(yùn)河旁的凱德?湖墅在黃龍飯店首推出1、2號(hào)樓，全部為89平方米戶型，共計(jì)144套房源，預(yù)計(jì)總價(jià)在210-245萬元。截至開盤當(dāng)日17:00，據(jù)湖墅項(xiàng)目銷售部統(tǒng)計(jì)，首批房源已預(yù)定超8成。

同日，奧克斯?締壹城也迎來首次開盤，推出1號(hào)樓房源共計(jì)124套，主力戶型85-115平方米，低至9588元/平方米的起價(jià)吸引了不少購(gòu)房者。據(jù)售樓處消息，奧克斯?締壹城首開去化8成。

除兩首開項(xiàng)目外，剩余的11個(gè)加推樓盤分別為蕭山的濱江?金色江南及順發(fā)江南麗錦、西溪的萬科?西廬、城北的濱江?萬家名城、翁梅的朗詩(shī)?未來街區(qū)東園、丁橋的中旅?城仕公館、長(zhǎng)睦的保利?羅蘭香谷、臨平的華元?歡樂城、贊成?首府及金帝?海珀和大江東區(qū)的新世界?瑯琴灣。

政策吹風(fēng)加上樓市傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)到來，必將促成大量的新盤入市和老盤加推。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州4月預(yù)計(jì)將有45個(gè)項(xiàng)目入市，包括15個(gè)新開項(xiàng)目。值得一提的是，上述15個(gè)新盤若如期開幕，杭州將有多個(gè)板塊進(jìn)入“三強(qiáng)爭(zhēng)霸”。

從今年1月開始，華家池三大豪宅項(xiàng)目一直在“預(yù)售”行列中，可拖延了近一個(gè)季度，仍未見誰率先發(fā)動(dòng)。

據(jù)悉，濱江華家池將于3月底開放售樓處。目前，濱江對(duì)的蓄客情況“還算比較滿意”，但因?yàn)樽⒅仄焚|(zhì)，所以在速度上相較其他兩個(gè)項(xiàng)目會(huì)慢些。

世茂天宸則將開盤時(shí)間放在了“3月底與上半年之間”，具體的開盤日期還將根據(jù)蓄客情況而定。

在三個(gè)項(xiàng)目中，開盤時(shí)間最為確定的是華家池一號(hào)，大約3月底或者4月初將會(huì)亮相首批房源。預(yù)計(jì)均價(jià)在45000元/平米左右，具體價(jià)格根據(jù)精裝標(biāo)準(zhǔn)不同有所浮動(dòng)。

另外，在已有龍湖名景臺(tái)和陽光城翡麗灣開路后，中旅城仕公館的入陣無疑會(huì)掀起同協(xié)路板塊的“三國(guó)大戰(zhàn)”；而“三太子”招商雍景灣的出海，能否打破藍(lán)孔雀板塊的僵局，則是另一大看點(diǎn)。

然而，隨著“推盤”旺季的逼近一同到來的，則是庫(kù)存的依舊高企。截至3月25日18點(diǎn)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市總庫(kù)存154335套。其中，城東新城的壓力尤為突出。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)庫(kù)存最高的為城東新城板塊，在售樓盤20余個(gè)，有7302套房源待消化，該數(shù)字比上周統(tǒng)計(jì)時(shí)的庫(kù)存數(shù)據(jù)又增加了近千套。雖然城東新城是2014年主城區(qū)去化量最大的板塊，但并不足以快速削減現(xiàn)有庫(kù)存。

其中，萬科公園大道3月12日剛領(lǐng)出一批預(yù)售證，目前該樓盤共計(jì)有575套房源可售，為城東新城可售房源最多的樓盤；其次是金色黎明，庫(kù)存也有535套。而庫(kù)存在400套以上的樓盤比比皆是，大都集中在普福、天城單元：如保利梧桐語、錦潤(rùn)公寓、世茂東壹號(hào)后續(xù)還有較多的房源可售。

商業(yè)地產(chǎn)

2015年3月22日-3月27日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交143套，交易面積13198.54平方米，其中，商鋪成交46套，寫字樓成交97套。

土地市場(chǎng)

2015年3月23日-3月29日，杭州市區(qū)無新增土地成交，亦無新增土地供應(yīng)。

為轉(zhuǎn)變土地利用方式，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地管理，促進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置，近日，杭州市出臺(tái)了《進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地管理、促進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置的實(shí)施辦法》，并將于4月4日正式實(shí)施。

就產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的出讓，《辦法》明確，實(shí)施彈性化出讓年期。重大招商引資、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、信息經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)等鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)用地的土地出讓年限按50年確定，實(shí)行一次性整體出讓。

產(chǎn)業(yè)用地土地出讓年限按30年確定的，土地出讓起價(jià)按照0.6系數(shù)確定，實(shí)行“先租后讓”或一次性整體出讓；30年期產(chǎn)業(yè)用地實(shí)行“先租后讓”的，先簽訂為期6年的租賃合同，租金按總地價(jià)的10%確定，一次性收取，暫不辦理《土地使用證》。

宏觀政策

為進(jìn)一步推進(jìn)建筑節(jié)能、發(fā)展綠色建筑，4月1日起，《杭州市民用建筑節(jié)能條例》將正式實(shí)施，這是杭州市首次從立法層面全方位地明確了民用建筑節(jié)能工作的法律地位，打開了“依法治市”的新局面。

《條例》對(duì)開發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方責(zé)任主體及政府管理部門明確了職責(zé)，建立了民用建筑的“六項(xiàng)制度”，分別是建筑節(jié)能審查、建筑能效測(cè)評(píng)和節(jié)能驗(yàn)收、既有建筑同步節(jié)能改造、建筑用能實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、建筑能耗統(tǒng)計(jì)以及建筑能源審計(jì)。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年3月23日-2015年3月29日）

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。