樓市調(diào)控限購限貸成主流

8月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)服務(wù)加強(qiáng)住房公積金歸集管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》(簡稱“通知”)，簡化了異地購房貸款提取公積金的流程，并對租房提取公積金做了新的規(guī)定。8月3日，北京住建委會(huì)同多部門聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)征集意見。拉開了北京市政策性住房的“共有產(chǎn)權(quán)時(shí)代”。

今年上半年，北京出臺(tái)與樓市相關(guān)的調(diào)控政策多達(dá)13次，涉及土地出讓、保障房、二手房屋銷售、新房預(yù)售、商業(yè)房管理、中介管理、銀行信貸和公積金繳存提取等方面。從全國來看，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年第四季度以來，全國已有超過60個(gè)大中城市，出臺(tái)了多達(dá)160多次各類房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。

以多限措施為主

今年以來，調(diào)控措施多以限購作為基礎(chǔ)性政策。今年4月，環(huán)京環(huán)雄安多地密集出臺(tái)限購政策，4月1日-7日，霸州、文安、任丘、滿城、徐水、清苑、白溝、定興、高碑店、高陽等縣區(qū)市先后發(fā)布限購政策。5月至6月，長沙、蘭州、福州等房價(jià)近年上漲較快的城市，也推出了限購令。

限貸方面，3月17日，北京率先出臺(tái)了差別化住房信貸的調(diào)控政策。規(guī)定居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。

隨后，石家莊、鄭州、廣州等城市相繼跟進(jìn)。經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月9日，全國共有36個(gè)地級市以上城市出臺(tái)了樓市限貸政策。

對于限貸的效果，以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，“317新政”實(shí)施以來，北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額在較1月、2月份下降幅度較大的基礎(chǔ)上持續(xù)回落，3月至6月，北京地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。6月與3月相比，降幅接近34%。

部分城市對商業(yè)類項(xiàng)目作出了嚴(yán)格規(guī)定。1月初，上海叫停商辦住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽。3月26日，北京出臺(tái)商辦項(xiàng)目調(diào)控政策，要求商辦項(xiàng)目最小分割單元不得低于500平方米，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，不得賣給個(gè)人。已出售的二手商辦項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)，買家資格除了滿足住宅限購要求，還需要全額付款。此后，成都、廣州、深圳等地均出臺(tái)限制商辦項(xiàng)目的相關(guān)政策。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京區(qū)域內(nèi)，商辦項(xiàng)目限購5個(gè)月來，整體市場成交全面降溫，商業(yè)類項(xiàng)目簽約數(shù)據(jù)合計(jì)不到3000套，較“3·26”調(diào)控前跌幅達(dá)8成。

加強(qiáng)中介指導(dǎo)

除了上述限購、限貸、限售、限商等政策外，對于中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)簽等方面的管理一定程度上影響了樓市。

某大型房屋中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“總體來看，今年相關(guān)部門加強(qiáng)了對于中介機(jī)構(gòu)的窗口指導(dǎo)。對中介所釋放的房源管理日趨嚴(yán)格。”

上述負(fù)責(zé)人告訴記者，北京、上海等熱點(diǎn)城市2016年下半年開始，相繼加強(qiáng)了對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介的日常行為。從房屋信息公示、學(xué)區(qū)房信息剔除、首付信息試算、虛假房源、價(jià)格虛高房源等方面都有相應(yīng)檢查。

廣州近日出臺(tái)房地產(chǎn)中介管理的相關(guān)規(guī)定，要求中介機(jī)構(gòu)和中介人員登記信用信息卡，將建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員失信行為警示制度，將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的失信行為予以公示，對于嚴(yán)重失信或者存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的中介機(jī)構(gòu)，納入嚴(yán)重失信主體“黑名單”。

而一些城市嚴(yán)格網(wǎng)簽流程，讓不少購房者對調(diào)控之下的樓市踟躕不前。“換房的話，以前網(wǎng)簽可以邊買邊賣?，F(xiàn)在嚴(yán)格了，必須走完賣的才能買。有些房客怕賣了房，下家毀約。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。