北京豪宅市場8萬限價紅線悄然松動 迎窗口期幾率很低

長期緊鎖北京高端住宅市場的“8萬紅線”緊箍咒日前終于出現松動。8月8日，北京市住建委網站掛出三個商品住宅項目預售許可證，三家樓盤的預售價格均超過8萬元/平方米。業(yè)內人士表示，這一輪高端市場“限價”政策的放開早于市場預期，可能意味著北京市前一階段調控效果已階段性達成，但也有觀點認為，現在判斷調控“放水”高端市場為時尚早，豪宅市場依舊難言樂觀?！　?萬紅線悄然突破　　“按照以往調控的經驗，任何一次的限價都有‘保質期’，”一位樓市觀察人士表示，北京樓市一條隱形的“8萬紅線”已經存在數月，但多數人判斷高端市場都放開可能會出現在年底，沒料到會是現在?！　”本┥虉笥浾卟殚喪凶〗ㄎW站注意到，8月8日當天公示的三個項目中，中國璽預售價格最高為9.6萬元/平方米、昆侖域的預售價格最高為9.57萬元/平方米、金茂府住宅預售價格為9.5萬元/平方米。三家項目均突破“8萬紅線”，甚至單價均超過9萬元/平方米。　　資料顯示，自北京出臺新一輪樓市調控政策以來，業(yè)界一直存在一條潛規(guī)則：新盤預售證超過8萬元/平方米將無法取證。而且事實也的確如此，數月以來北京的確沒有一家新拿預售證樓盤批復售價超過這條紅線?！　奢喺{控過后，處于史上最嚴厲政策環(huán)境下的北京樓市，成交量不可避免地由熱轉冷。剛剛過去的7月，北京新房市場僅簽約1662套商品住宅，創(chuàng)下自2014年2月以來近41個月銷量新低?！　?017年1-7月，北京商品住宅的簽約量也不過15071套，創(chuàng)自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而，與整體樓市的低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤后迅速售完，甚至出現“夜光盤”的極端案例?！　Υ耍晃粻I銷代理機構人士表示，急轉直下的銷量數字與單盤速銷的現實行情同時存在，折射出了市場的分化。市場全面熱銷的時代一去不復返，一些項目無論是土地成本，還是產品品質都稱得上高端，但“紅線”下只能采取“親民”的價格入市，由此引發(fā)市場抄底而熱銷。　　“市場和業(yè)內都有共識，‘8萬紅線’不可能一直延續(xù)，遲早會突破。但對于開發(fā)商而言，什么時候放開才是關鍵。”上述人士分析，6月底東城區(qū)永定門外出讓一地塊，該地塊限售價格最高不超過9.3萬元。該地塊一度被外界解讀為“8萬紅線”退出的前奏?！　∠迌r房最高能過“8萬”，商品房售價超過8萬元/平方米應該只是時間問題。而且近來市場上也一直流傳著數家豪宅項目也在積極與政府協商，爭取以高于紅線的價格入市。但三家預售價格超過“8萬紅線”的樓盤同時出現還是早于市場預期?？赡芤馕吨本┦星耙浑A段調控效果已階段性達成，未來行政性調控手段可能會稍微弱化?！　『勒x狂歡尚早　　“畢竟每個項目的地段區(qū)位、土地成本，拿地時間、資金壓力等因素都不盡相同，僅用一條紅線作為標尺來加以限制將失之精準。”上述人士表示，受“8萬紅線”影響，北京樓市出現價值不同但價格相近的非理性現實。 上一頁12下一頁

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