50城賣地收入1.8萬億 京東39億北京抄底拿地

昨日，北京出讓4宗地塊，起始總價150億元，最終土地出讓金收入達186億元。

值得關注的是，京東底價競得亦莊一宗綜合性商業(yè)金融服務用地。據(jù)悉，北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)路東區(qū)B4地塊最終由京東摘得，溢價率為0%。

根據(jù)國土局網(wǎng)站消息，北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司耗資38.5億元底價拿下該地塊。此地塊與京東僅一路之隔，該地塊要求商業(yè)部分全部自持，且無償代建車位。據(jù)相關消息顯示，北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年1月份由京東注冊，劉強東任經(jīng)理。簡言之，劉強東拿下了這幅近在咫尺的地塊。

此外，國瑞+中鐵建+碧桂園聯(lián)合體58.08億元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技園6009、6010地塊；萬科+平安聯(lián)合體則以18.055億元、44%自持斬獲翠湖科技園6019、6020地塊；北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)路東區(qū)G2R1等地塊則是被首創(chuàng)+遠洋聯(lián)合體以71.65億元收入囊中。

值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，2017年內全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了1.8萬億元，與2016年同期相比，上漲了46%，平均地價上漲了33%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，地價上漲的城市主要集中在三線城市，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興和鹽城等城市；賣地收入較高的城市則依舊多為一、二線城市，包括北京、上海、南京、杭州、武漢、重慶、蘇州、鄭州等12個城市賣地收入均超過了500億元。

此外，全國有23個城市賣地收入同比翻倍，60個城市賣地收入超過了100億元。張大偉稱，上半年全國樓市成交分化明顯，一線城市明顯降溫，二線城市逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。鑒于此，在一、二線熱點城市周邊的三、四線城市，房企搶地意愿強烈，因此導致溢價率飆升。

另有業(yè)內人士向本報記者表示，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，之前部分房企獲得的高價地很可能面臨入市難的問題。此外，此輪三、四線城市上漲預期強烈，待這些城市的改善性需求釋放完畢后，市場后期購買力則不足，房企在三、四線城市所拿的高價地，可能會成為未來難以消化的庫存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。