多家銀行稱政策落地尚需時日 工行稱未接到通知

房貸新政靴子終于正式落地，力度也遠大于市場預(yù)期。周一傍晚央行等三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。昨日有媒體報道稱，工行率先調(diào)整二套房貸款首付至最低40%。信息時報記者就此采訪了工行相關(guān)人士，對方表示，如果是總行有關(guān)負責(zé)人作出此番表態(tài)的話，那么應(yīng)該是總行根據(jù)央行指示有了決策。不過各地分行的情況不一樣，具體執(zhí)行情況還要問各地方支行。

工行廣州分行稱未接到通知

流傳許久的二套房貸款首付比例調(diào)整的消息終于靴子落地。3月30日傍晚，央行、銀監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成，公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成，若已結(jié)清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。

在房貸新政發(fā)布第二天，就有媒體報道稱，工行率先調(diào)整二套房貸款首付至最低40%。報道稱，工商銀行總行有關(guān)負責(zé)人就個人住房貸款政策接受采訪時表示，工商銀行將加強與各地政府部門和金融監(jiān)管部門的溝通，本著“因地施策”和“風(fēng)險可控”的原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

信息時報記者就此采訪了工行相關(guān)人士，對方表示，如果是總行有關(guān)負責(zé)人作出此上述表態(tài)的話，那么應(yīng)該是總行根據(jù)央行指示有了決策。不過各地分行的情況不一樣，具體執(zhí)行情況還要問各地方支行。信息時報記者隨后又聯(lián)系了工行廣州海珠區(qū)分行信貸部，對方表示尚未接到總行通知，目前二套房貸首付比例及利率水平均仍按此前標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

多家銀行稱政策落地需時日

信息時報記者昨日還采訪了多家銀行的信貸部人士。建行信貸部人士表示，建行二套房首付和利率尚未隨新政出臺作出進一步下調(diào)。中行與農(nóng)行相關(guān)人士也向記者表示，該行尚未有進一步具體的房貸首付以及利率優(yōu)惠措施，尚待總行通知。

除了上述國有大行之外，一家股份制銀行信貸部相關(guān)負責(zé)人則在接受信息時報記者采訪時明確表示，目前該行尚處于政策觀望期，預(yù)計五大行的二套房利率將首先出現(xiàn)下降。

一國有大行信貸部經(jīng)理劉先生告訴信息時報記者，由于各家銀行之間的業(yè)務(wù)策略和側(cè)重點不同，新規(guī)落地后具體如何實施，各家銀行也需要在總行政策和額度明確之后，才能最終確定?！案骷毅y行對利率敏感程度存在差異，是影響房貸政策實施的重要因素。即使不談銀行間的差異，由于目前各個城市的二套房首付比例不同，未來如何調(diào)整，也需要等收到監(jiān)管層正式文件和總行通知之后，分行信貸政策才能正式落地，預(yù)計尚需一到兩周時間?！?/p>

還有業(yè)內(nèi)人士表示，新政的政策效果地區(qū)間可能出現(xiàn)差異。比如北京、上海和深圳等仍執(zhí)行限購政策的五個城市，如果限購政策不出現(xiàn)松動，二手房新政受眾面就大大降低。

優(yōu)質(zhì)客戶首付比例或稍低

在房貸新政落地后，市場另一個關(guān)注點在于，在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險仍未緩解的情況下，銀行是否仍有動力增加房貸資金投入？有分析人士認為，首付和貸款利率均有繼續(xù)下降的空間，按照過去曾有七折利率優(yōu)惠的先例，銀行繼續(xù)加大優(yōu)惠力度的可能性并非沒有。但從年報來看，各大銀行均面臨著凈利潤增速放緩的困境，加上房貸業(yè)務(wù)賺錢效應(yīng)相對較低，惜貸、壓縮房貸額度的情況或難以避免。屆時對購房者來說，實際所能獲得的優(yōu)惠未必如預(yù)期般“給力”。

對于市場的種種疑問，招行信貸部相關(guān)人士告訴信息時報記者，在目前經(jīng)濟下行的背景下，傳統(tǒng)周期行業(yè)以及中小企業(yè)的貸款風(fēng)險都相對較大，房貸仍屬低風(fēng)險業(yè)務(wù)。再加上監(jiān)管層既然有明確要求，各家銀行肯定是要響應(yīng)的，預(yù)計該行未來的房貸資金投放規(guī)模應(yīng)該會增加。

“監(jiān)管層并未對二套房首付比例作出統(tǒng)一要求，這說明監(jiān)管層的政策具有靈活性，為商業(yè)銀行留下了彈性空間，銀行可以根據(jù)客戶具體情況，決定其首付款比例。”劉先生則表示，該行會按照政策思路和市場需求適時擴大按揭貸款規(guī)模，各銀行的優(yōu)質(zhì)客戶首付比例可能會更低一些，而普通客戶則會高一些。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。