北京海淀“限房價”地塊成交兩綜 單價限5萬多元

久不見土地供應(yīng)的海淀區(qū)，不僅在昨天拿出了兩宗位置較好的土地，還通過“限房價、競地價”的方式約定了未來的售房價格。和周圍相對較新的二手房價格相比，這些地塊供應(yīng)的價格基本為半價。今年，本市“限房價、競地價”地塊供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)井噴，建筑面積已達360萬平方米。市民關(guān)注的重點，也從地塊供應(yīng)轉(zhuǎn)向“什么時候賣”和怎么買。

在昨天成交的三宗“限房價、競地價”普通商品住房地塊中，位于海淀區(qū)的有兩宗，都將有房源出售。其中一宗總建筑規(guī)模約13.9萬平方米，全部建設(shè)為普通商品住房，銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米。最終中鐵房地產(chǎn)集團北方有限公司、北京碧桂園陽光置業(yè)發(fā)展有限公司和北京國瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體以58.08億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為20%，成交樓面地價為41778元/平方米。

海淀區(qū)另外一宗用地總建筑規(guī)模約10.4萬平方米，其中普通商品住房建筑規(guī)模約4.9萬平方米，銷售均價和最高單價與前一宗相同。最終北京萬翰企業(yè)管理有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司聯(lián)合體以18.055億元競得，并且居住用途建筑面積的44%需自持，溢價率為15%，成交樓面地價為41671元/平方米。

記者計算，扣除自持之外，新供應(yīng)的海淀兩宗土地未來將有將近1300套房源銷售。

這3宗地塊將來建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。

除了海淀的兩宗地塊外，另一宗“限房價、競地價”地塊位于亦莊開發(fā)區(qū)。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)G2街區(qū)G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約7.6公頃，建筑規(guī)模約18.2萬平方米，其中，居住建筑規(guī)模約13.8萬平方米均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價不超過52695元/平方米，最高銷售單價不得超過55330元/平方米，最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業(yè)有限公司聯(lián)合體以71.65億元競得，溢價率為50%，成交樓面地價為40374元/平方米。

今年北京住宅用地、特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房價、競地價”用地的供應(yīng)力度明顯加大。截至目前，北京“限房價、競地價”地塊已有28宗成交，建筑面積達到360萬平方米。另有15宗自住房地塊成交。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。