今年北京市完成5萬套自住房供地 共有產(chǎn)權(quán)房30%面向新北京人

 單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且名下無住房……研讀著網(wǎng)上公示的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見稿，在北京工作的安徽人小東第一次覺得，自己離擁有一套住房那么近。

“城市讓生活更美好，首先要安居。”2013年，北京在全國(guó)率先提出自住型商品房政策，為“夾心層”家庭提供了一條解決住房困難的途徑。2017年8月，北京市又準(zhǔn)備再推共有產(chǎn)權(quán)住房，并將拿出30%的比例給予無北京市戶籍的“新北京人”，讓更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。

老北京人

申購(gòu)成功全家入住自住房

每天早晨，出了建工·動(dòng)力苑的小區(qū)門，兒子拎包向左轉(zhuǎn)，600多米外的7號(hào)線地鐵站，是早高峰時(shí)最快捷的通勤工具，周先生則是向右轉(zhuǎn)，幾步之外的超市，一大早會(huì)有最新鮮的蔬菜。50多歲的周先生是家住朝陽的老北京人，搬到大郊亭橋前，在紅廟一套單位分配的老公房里住了21年。“說是老公房，但是沒有房本，幾家人共用一個(gè)廚房，更像是職工集體宿舍。”周先生說，因?yàn)榉孔用娣e太小，兒子結(jié)婚后，都是住在老丈人家，他和老伴也一直想有套自己的房子，能和兒孫住在一起。

2014年，北京市首批自住房啟動(dòng)申購(gòu)后，周先生就一直關(guān)注著這種由政府限定銷售價(jià)格、主要為解決“夾心層”家庭住房困難的政策性商品房。位于百子灣的建工·動(dòng)力苑，得到了全家人的青睞。“住慣了城里，我們也不想搬得太遠(yuǎn)。”申購(gòu)之初，周先生是很忐忑的，因?yàn)轫?xiàng)目處于東四環(huán)的位置，加之22000元/平方米的低價(jià)格，360套房源吸引了11.8萬戶家庭參與報(bào)名。周先生最終搖到了優(yōu)先組的前三十名，因?yàn)檫x房順序靠前，他得償所愿的選上了高層把邊兒、明廚明衛(wèi)的兩居室，“嘿嘿，那感覺就跟中了500萬元的大獎(jiǎng)一樣。”

今年春天，周先生全家搬進(jìn)了新房，“小區(qū)住著挺不錯(cuò)的，出門就有商場(chǎng)超市，和隔壁的辦公樓間有綠化隔離帶，最近還在籌建業(yè)主圖書角呢。”

購(gòu)租并舉

5年自住房供應(yīng)703萬平方米

“房子是用來住的，不是用來炒的。”如何落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，逐步建立購(gòu)租并舉的住房體系，使更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居，是這五年來北京市一直在努力推進(jìn)的事。

以自住型商品房為例。2013年，北京在全國(guó)率先推出了自住型商品房政策，著力解決“夾心層”家庭的住房困難。截止到2017年1月初的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京市已累計(jì)推出自住房項(xiàng)目69個(gè)，完成分配59個(gè)，已搖號(hào)簽約5.6萬套，入市項(xiàng)目均價(jià)18000元/平方米。其中，僅2016年新啟動(dòng)申購(gòu)的自住房項(xiàng)目就有13個(gè)，合計(jì)供應(yīng)房源7449套。而在今年年內(nèi)，根據(jù)規(guī)劃，北京市要完成5萬套自住房供地。

“根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，2013年自住房政策推出至今，北京已合計(jì)出讓了80宗含或者全部自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)的自住房面積達(dá)到了703萬平方米，大約能夠建設(shè)成8萬套價(jià)格明顯低于周邊商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，特別2014年與2017年，自住房住宅土地供應(yīng)的面積均超過了30%。

“回溯2014年到2016年的北京樓市，當(dāng)自住房供應(yīng)量充足的時(shí)候，新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅均被明顯抑制，這也是過去三年北京能夠在一線城市中保持房?jī)r(jià)漲幅較低水平的主要原因之一。”張大偉介紹，僅以2016年為例，根據(jù)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，北京共成交自住房10384套，成交均價(jià)是18384元/平方米，整體看將全年北京商品房住宅均價(jià)拉低了6.1%。正是這些低價(jià)房源的供應(yīng)，緩解了北京多年來住房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)矛盾，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、樓市調(diào)控取得積極成效起到了不小的作用。

規(guī)劃升級(jí)

共有產(chǎn)權(quán)房30%面向新北京人

就在上一周，作為對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，北京又發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見稿，打算更進(jìn)一步的從供給側(cè)發(fā)力，推出共有產(chǎn)權(quán)住房。

記者注意到，除了和自住房政策中申請(qǐng)購(gòu)買者需名下無房，房源定價(jià)需低于同地段、同品質(zhì)商品房，五年內(nèi)不允許上市交易的規(guī)定相同之外，共有產(chǎn)權(quán)住房政策更強(qiáng)調(diào)“職住平衡”，也對(duì)“新北京人”給予了更多關(guān)注。

根據(jù)初步征求意見稿的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房源將優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶籍無房家庭，也就是“新北京人”。其中，滿足在本區(qū)工作的非北京市戶籍的“新北京人”家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

專家觀點(diǎn)

降低居住成本有利于保持活力

“北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái)，是落實(shí)‘房子是用來住的，不是用來炒的’中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，是適應(yīng)加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，在全國(guó)起到了帶頭引領(lǐng)作用。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民談到，北京要推進(jìn)“四個(gè)中心”的功能定位，要保持活力，就要降低居住成本，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種非常好的形式。

“從政策內(nèi)容看，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難。”劉衛(wèi)民特別提到，在兼顧本地居民住房需求的同時(shí)，政策中也規(guī)定了對(duì)于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應(yīng)要不少于30%，擴(kuò)大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對(duì)于北京市建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都具有重要意義。“北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。