上海鏈家：供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步回歸理性

近日，有媒體刊發(fā)了題為“政策趨嚴(yán)房企觀望 上海樓市新盤(pán)近‘休眠’”的報(bào)道，稱近兩周內(nèi)本市新建商品住房零供應(yīng)。市住建委與市房管局日前通過(guò)旗下微信公眾號(hào)“房可圓”辟謠稱，“今年以來(lái)，始終貫徹落實(shí)國(guó)家和本市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)監(jiān)管，目前市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，調(diào)控效果顯現(xiàn)?！倍虾ｆ溂易蛱彀l(fā)布的數(shù)據(jù)信息，佐證了主管部門(mén)的這一觀點(diǎn)。

前七月市場(chǎng)總體平穩(wěn)

根據(jù)“房可圓”的微信公號(hào)提供的信息，今年以來(lái)上海樓市呈現(xiàn)以下的現(xiàn)狀：一是交易量有所下降。1-7月本市一手商品住房成交面積387萬(wàn)平方米，同比減少54%，其中7月份成交面積62萬(wàn)平方米。二是供應(yīng)量保持平穩(wěn)。1-7月本市新建商品住房新增供應(yīng)面積322萬(wàn)平方米，其中7月份供應(yīng)面積46萬(wàn)平方米。三是供求關(guān)系得到改善。截至7月底，本市一手商品住房去化周期為8.3個(gè)月，較今年初增加1.6個(gè)月。

市住建委和房管局表示：下一步，本市將按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序相關(guān)工作的通知》（滬建房管〔2017〕651號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定，規(guī)范商品房銷售行為，嚴(yán)格按照出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)間，加快工程建設(shè)、加快銷售。同時(shí)，將加大對(duì)捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為的查處力度，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

對(duì)于“前7月交易量有所下降”，上海鏈家的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)得出了同樣的結(jié)論。據(jù)測(cè)算，前7月全市新房銷售套數(shù)3.49萬(wàn)套，同比下降了51%。進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，2016年以來(lái)，上海樓市新房成交套數(shù)在2016年3月達(dá)到1.8萬(wàn)套左右的高峰之后，震蕩下行，在今年2月達(dá)到谷底之后，從3月開(kāi)始一直處于低位盤(pán)整期，但成交量始終穩(wěn)定徘徊在0.55-0.59萬(wàn)套的區(qū)間以內(nèi)。此外，上海的二手房市場(chǎng)走勢(shì)也頗為相似。

對(duì)于“零供應(yīng)”的傳言，上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月新房供應(yīng)“結(jié)構(gòu)發(fā)生變化”，而非供應(yīng)停頓。比較各環(huán)線一手商品住房供應(yīng)套數(shù)變化，今年供應(yīng)量外移明顯。尤其是郊環(huán)外供銷比重大增。今年1-7月郊環(huán)外區(qū)域供應(yīng)量不降反升，略高于去年同期，增長(zhǎng)比例達(dá)到15.95%，目前，郊環(huán)外在全市新房供應(yīng)中所占比重已經(jīng)達(dá)到了46.67%；而內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)比例下降最多，超過(guò)八成。

此外，在“成交房型”和“成交區(qū)域”上，前七月成交比例最高的是90-120平米的戶型，占到全市總成交套數(shù)的37.86%；臨港新城和嘉定安亭成為成交量前二的板塊。

市進(jìn)一步回歸理性場(chǎng)預(yù)期

自樓市進(jìn)入新一輪調(diào)控以來(lái)，上海市場(chǎng)接連出臺(tái)調(diào)控配套政策，如新房搖號(hào)細(xì)則落地，新房價(jià)格限制、租金機(jī)制推出等措施亮相，對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期起到積極作用。7月26日上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇公開(kāi)表示：上海嚴(yán)控高房?jī)r(jià)和高地價(jià)不是權(quán)宜之計(jì)，減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計(jì)，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松。

上海鏈家市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，轉(zhuǎn)入下半場(chǎng)的上海還將繼續(xù)在捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等環(huán)節(jié)加大監(jiān)管整治力度，購(gòu)房者預(yù)期將進(jìn)一步回歸理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。