7月TOP100房企整體業(yè)績下滑近4成 銷售放緩

銷售數(shù)據(jù)是房企規(guī)模的體現(xiàn)，對外代表著面子，對內(nèi)則意味著周轉(zhuǎn)去化的能力。近日，房企逐漸公布7月銷售業(yè)績，除少量房企繼續(xù)保持增長勢頭外，多家房企遭遇銷售的滑鐵盧。

穆迪分析師黃哲指出，嚴(yán)格的調(diào)控措施將影響下半年住宅銷量，并導(dǎo)致銷售增速放緩，預(yù)計(jì)未來6~12個(gè)月中國房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營環(huán)境仍將面臨挑戰(zhàn)。這吻合是業(yè)內(nèi)對下半年行情的普遍判斷。

8月4日晚，金地公告，7月公司的銷售面積為42.8萬平方米，環(huán)比6月份的銷售面積89.8萬平方米下滑了52.3%;7月銷售金額為79億元，環(huán)比6月的銷售金額185.9億元下滑57.5%。

行業(yè)內(nèi)，房企的銷售數(shù)據(jù)今年普遍優(yōu)于2016年，但盡管是同比去年，金地的銷售面積依然錄得10.19%的跌幅、銷售金額錄得2.59%的跌幅，是少數(shù)同比下滑的房企。

融創(chuàng)也是自8月4日晚發(fā)布公告。據(jù)公告信息，融創(chuàng)7月的銷售面積是127.6萬平方米，銷售金額是220.5億元。盡管銷售金額同比去年增長144%，但是相比6月的銷售情況，依然下滑了22.7%。

雅居樂在8月4日晚發(fā)布的營運(yùn)數(shù)據(jù)也顯示，公司在7月份的銷售金額是46.6億元，銷售面積是43.1萬平方米;而公司在6月的銷售金額是79.3億元，銷售面積為66.6萬平方米。相比6月，公司7月的銷售金額和面積，分別環(huán)比下滑41.2%和35.3%。

同日，遠(yuǎn)洋發(fā)布7月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)，其銷售金額為約人民幣39.1億元，環(huán)比6月下降53.7%，比去年同期上升10%;銷售面積為約20.26萬平方米，環(huán)比下降63.68%，比去年同期上升2%。

首創(chuàng)置業(yè)在8月4日宣布，7月份實(shí)現(xiàn)銷售面積9.5萬平方米，銷售金額為20.6億元;而公司在6月的銷售面積為23.9萬平方米，銷售金額為56億元。同比6月，首創(chuàng)置業(yè)在7月的銷售金額環(huán)比下滑63.2%，銷售面積環(huán)比下滑60.25%。

萬科日前公布的銷售數(shù)據(jù)也顯示，相比6月，7月不管是銷售面積還是銷售金額都在下跌。7月，萬科的銷售面積為249.1萬平方米，但6月的銷售面積為348.4萬平方米;7月萬科的銷售金額為355.6億元，而6月為491.3億元。

此外，恒大的銷售數(shù)據(jù)也存在一定程度的下調(diào)。而在上半年銷售業(yè)績最好的碧桂園目前未公布7月的銷售數(shù)據(jù)。

但據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，TOP100名的房企，不同梯隊(duì)均呈現(xiàn)銷售金額下滑的現(xiàn)象。

其中，TOP3的房企7月單月業(yè)績下滑幅度是20.1%、TOP4-20的房企下滑幅度是47.6%、TOP1-30的房企業(yè)績下滑幅度是42.2%、TOP31-50的房企業(yè)績下滑幅度是37.5%、TOP51-100的房企業(yè)績下滑幅度是41.1%。TOP100房企整體銷售下滑39.1%。

而在今年上半年，經(jīng)過2016年的銷售狂歡和2017年嚴(yán)厲的調(diào)控后，行業(yè)還在走出新的高峰，多家房企的銷售業(yè)績破紀(jì)錄。去年，龍頭房企拼盡全年力氣才取得3000億的銷售數(shù)據(jù)，但今年同樣的規(guī)模，龍頭房企僅用半年時(shí)間已可抵達(dá)。

不過，上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上半年的房企業(yè)績普漲后，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，下半年的行情將不如上半年，調(diào)控對房企銷售的影響也將會(huì)加深。

去化、走量，將成為下半年房企運(yùn)營的關(guān)鍵詞。在深圳，已有房企產(chǎn)品開始降價(jià)，近日，一家本地房企在深圳郊區(qū)坪山推出多套特價(jià)房銷售，價(jià)格比周邊同類產(chǎn)品便宜數(shù)千至萬元。

1-7月，金地累計(jì)簽約面積417.9萬平方米，同比增24.07%;累計(jì)簽約金額782.4億元，同比增50.28%。截至2016年末，公司借款余額366.47億元。

8月、9月，金地計(jì)劃新推或加推的項(xiàng)目位于東莞、廣州、珠海、天津、武漢、長沙、昆明等多個(gè)城市，數(shù)量或達(dá)到40個(gè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。