房地產(chǎn)調(diào)控還在繼續(xù),各個口徑傳遞出來的數(shù)據(jù),無一例外都是房貸增量在逐步下降。上周北京銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)就顯示,北京地區(qū)個人住房貸款發(fā)放金額在較1月、2月下降幅度較大的基礎(chǔ)上持續(xù)回落,3月至6月,北京地區(qū)銀行機構(gòu)個人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。
如果只看一時一地,個人房貸增量的確在逐漸下降。但是,這種局面跟嚴格的限購限貸政策直接相關(guān),因為有資格購房的人群少了,與之匹配的個人住房貸款增量自然會下降。銀監(jiān)系統(tǒng)今年以來對“首付貸”的監(jiān)管口徑也是趨嚴,很多地方銀監(jiān)局都對個人消費貸款流入房貸的個案開出了行政罰單。當然,監(jiān)管部門想要抑制資金流入房地產(chǎn)市場還有其他的手段,比如在合意貸款規(guī)??蚣苤姓{(diào)整一下參數(shù),要求銀行實現(xiàn)個人住房貸款增量和存量雙降,就足以讓市場抓狂了。只是這種手段過于強硬,在今年時間過半各行信貸額度早已過大半的情況下,總量約束已經(jīng)足以控制流入房貸市場的資金總量。
政策如此嚴格,但央行口徑的數(shù)據(jù)卻顯示,房地產(chǎn)和個人房貸的同比增幅依然比較高。央行上月底公布的上半年貸款投向統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,雖然個人住房貸款的增速比一季度末下降了4.9個百分點,但同比增幅仍然達到30.8%,同期人民幣各項貸款的增速只是12.9%,不到個人房貸增速的一半。比個人房貸增幅更高的只有本外幣口徑下的個人消費信貸,6月末同比增幅達到31.1%。
換句話說,雖然政策取向趨嚴,市場所感受到的活躍程度也在下降,但住房信貸市場的真實熱度卻下降不多。房子作為整個社會信用最核心的抵押品這一點,也依然沒有改變。最近大熱的電影《戰(zhàn)狼2》,不就曝出當初一度缺乏資金,導演把自己房子抵押融資后才有錢開機拍攝嗎?也不知道當初批貸款的銀行是怎么考慮的,房子是用于電影流動資金貸款的補充抵押品,還是只是閉上眼睛做了一筆不問用途的短期個人貸款?總而言之,這個例子充分說明,整個社會的信用循環(huán)是離不開房子的。
最近,另外一個比較有意思的現(xiàn)象是,除了上半年以來排隊等貸款還是個人房貸市場的常態(tài)之外,上調(diào)利率可以優(yōu)先獲批的新聞開始多了起來。甚至有的新聞顯示,購房者因為銀行單方面上調(diào)利率憤而上門維權(quán)。這種情況,跟上半年很多銀行在一線城市試探性取消房貸折扣類似,但也有不同之處。說類似,是指漲價行為都是銀行可投入個人房貸的資源受到約束,導致供不應(yīng)求所致。說不同,則是上半年一般來說銀行的信貸額度都相對寬松,漲價只是一種試探性的市場策略,更多是資金價格上升倒逼的結(jié)果。但到了下半年,供需格局就完全不同,不光是整體信貸額度不夠,近期經(jīng)濟回暖是否會進一步導致供需緊張?也都是銀行在定價策略上需要考慮的因素。
總體來說,這一輪限購限貸情況下的房貸市場格局,和2012年那一輪有很多類似之處。當前的局面是,一方面經(jīng)濟周期整體趨穩(wěn),上半年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示各方面的表現(xiàn)都還不錯。另一方面,2016年狂飆突進的一線城市房地產(chǎn)也在多管齊下的政策面前穩(wěn)定了下來,進入了盤整期,兩條線上的主題詞不約而同都是一個“穩(wěn)”字。我們知道房地產(chǎn)調(diào)控和房貸政策的松緊,歷來跟短期的經(jīng)濟周期波動相契合,未來怎么走就要看經(jīng)濟周期往哪個方向擺動了。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3350 | +70 |
熱軋板卷 | 3630 | +40 |
低合金中板 | 3350 | +40 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3220 | +40 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +20 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3890 | +50 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鋅精礦 | 21640 | 680 |
等外級焦 | 1460 | - |
金條 | 765 | 8 |
中廢 | 1690 | 0 |
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