長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)海外已投資840億 內(nèi)地土地儲(chǔ)備繼續(xù)下降

李嘉誠(chéng)麾下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)8月3日發(fā)布2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2017年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入達(dá)298.63億港元（約合256.7億元人民幣），同比增加8%；股東應(yīng)占凈利144.10億港元（約合123.87億元人民幣），同比增加67%。投資物業(yè)重估前之溢利則為港幣94.8億元（約合81.5億元人民幣），較去年同期增加14%，物業(yè)銷(xiāo)售總額則超過(guò)港幣400億元。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)海外已投資840億內(nèi)地土地儲(chǔ)備繼續(xù)下降

值得注意的是，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在內(nèi)地土地儲(chǔ)備較去年年底進(jìn)一步下降。2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約1.24億平方英尺（約合1150萬(wàn)平方米），其中內(nèi)地可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備僅余1.14億平方英尺（約合1060萬(wàn)平方米）。而在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)對(duì)在內(nèi)地和香港拿地表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度的同時(shí)，其對(duì)海外項(xiàng)目的投資熱情卻日益濃厚。

土地儲(chǔ)備進(jìn)一步減少，拿地日趨謹(jǐn)慎

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備的數(shù)據(jù)比2016年底進(jìn)一步減少。在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)2016年度業(yè)績(jī)報(bào)告中，其擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約1.35億平方英尺（1260萬(wàn)平方米），其中內(nèi)地可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備為1.25億平方英尺（約合1160萬(wàn)平方米）。

與2016年年底相比，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在香港和海外的可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備則沒(méi)有增減變化，分別為600萬(wàn)平方英尺（60萬(wàn)平方米）和400萬(wàn)平方英尺（40萬(wàn)平方米）。

這也意味著在2017年上半年，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地和海外都未增加土地儲(chǔ)備。

這從某種程度上印證了李嘉誠(chéng)在拿地策略上更為謹(jǐn)慎。事實(shí)上，近年來(lái)李嘉誠(chéng)曾不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合暗示過(guò)地價(jià)過(guò)高。

早在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)2016年發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告時(shí)，李嘉誠(chéng)便曾明言：“目前物業(yè)市場(chǎng)周期性階段，要物色具有合理回報(bào)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目非常不容易，集團(tuán)在鞏固現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，將會(huì)積極尋求及開(kāi)拓其他新業(yè)務(wù)范疇的全球投資機(jī)遇。”

而2017年5月，李嘉誠(chéng)以長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)主席身份出席公司股東會(huì)時(shí)又明確表示，對(duì)于目前香港出現(xiàn)地價(jià)較高情況，若地價(jià)超越自己預(yù)算，便不會(huì)競(jìng)投，投地要有合理價(jià)格。他還表示，沒(méi)有項(xiàng)目是不得不做。

投資偏重“環(huán)球多元化”業(yè)務(wù)

李嘉誠(chéng)在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中透露，今年前6個(gè)月，香港住宅物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，樓價(jià)及交易均有上升，而內(nèi)地主要城市的房地產(chǎn)市況基本維持穩(wěn)定，樓價(jià)增長(zhǎng)速度略為減緩但仍保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)，整體市場(chǎng)發(fā)展維持良好。但即便如此，他仍在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)未來(lái)拓展“環(huán)球多元化”業(yè)務(wù)的發(fā)展方向。

李嘉誠(chéng)表示，集團(tuán)按照預(yù)設(shè)目標(biāo)穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，自去年年底以來(lái)把我優(yōu)質(zhì)機(jī)遇落實(shí)數(shù)項(xiàng)重要業(yè)務(wù)投資，持續(xù)拓展環(huán)球多元化業(yè)務(wù)，提升固定經(jīng)常性收益比重，以增強(qiáng)中、長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流。

從長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)近期的投資方向來(lái)看，其顯然不再僅偏重于內(nèi)地和香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是更多涉及海外的能源、基建、飛機(jī)租賃等項(xiàng)目。今年7月27日，長(zhǎng)實(shí)以港幣414億元收購(gòu)歐洲能源管理商istaLuxemburgGmbH的全部股權(quán)；5月，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、長(zhǎng)江基建及電能實(shí)業(yè)有限公司各占40%、40%及20%的財(cái)團(tuán)以總代價(jià)約港幣426.9億收購(gòu)澳大利亞電力公司DUET集團(tuán)全部已發(fā)行合訂證券頂峰交易已告完成。兩項(xiàng)海外投資總額達(dá)到841億港元。

對(duì)此，李嘉誠(chéng)透露，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在2017年的前6個(gè)月內(nèi)，投資歐洲、澳洲、加拿大及英國(guó)以及飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，已成功完成新增投資目標(biāo)逾一半以上。而其投資策略則為“謀求最佳股東利益為核心目標(biāo)，放眼全球，開(kāi)拓機(jī)遇，主力投資于已具穩(wěn)固營(yíng)運(yùn)基礎(chǔ)、增長(zhǎng)前景理想，并能提供預(yù)期固定收益的項(xiàng)目。”

強(qiáng)調(diào)對(duì)于“一帶一路”戰(zhàn)略的看好

此外，在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)與長(zhǎng)和公布的最新業(yè)績(jī)報(bào)告中，李嘉誠(chéng)還不止一次地提及了其對(duì)于“一帶一路”戰(zhàn)略的看好。

在長(zhǎng)和2017年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中，李嘉誠(chéng)表示，中國(guó)內(nèi)地“一帶一路”策略性措施預(yù)期將為區(qū)內(nèi)創(chuàng)造大量商機(jī)。憑藉與內(nèi)地緊密之經(jīng)濟(jì)聯(lián)系及地理上靠近祖國(guó)，以及領(lǐng)先之經(jīng)濟(jì)發(fā)展與多元化優(yōu)勢(shì)，香港以其獨(dú)特地位，定可受惠于未來(lái)潛在增長(zhǎng)機(jī)遇。盡管面對(duì)一定宏觀挑戰(zhàn)，集團(tuán)繼續(xù)建基于其業(yè)務(wù)多元化之扎實(shí)根基及韌力，于本期間錄得理想之盈利增長(zhǎng)。

在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)最新業(yè)績(jī)報(bào)告中，李嘉誠(chéng)則稱(chēng)：內(nèi)地“十三五”規(guī)劃及“一帶一路”倡議之有序推進(jìn)及落實(shí)，將繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)朝中高速增長(zhǎng)方向發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。